工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

記者陳永吉／專訪

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容：

問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？

打房政策 影響較小

答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。

其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。

問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？

答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。

問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？

北市都更 拖累進度

答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。

而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。

問：下半年房市怎麼看？

答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。

問：現在很多建商都想西進，公司是否有此規劃？

業績較佳 無需西進

答：長虹在台灣經營得那麼好，在手庫存推案量也還高達六百多億元，每年推一百億元沒有問題，在台灣已經忙不完了、獲利也很好，實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準，應該是營建第一名，下半年的業績也持續不錯，應該還是會留在台灣繼續耕耘。

記者簡明葳／專題報導

央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。

買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。

根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！

趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。

台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。

央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。

中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。

胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。

胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。

胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。

河南、深圳、陝西、安徽、海南等地1日起同步上調最低工資標準，除了深圳之外，各省調幅都在20%以上，其中海南一類地區工資增幅為31.7%，漲幅最大。

《每日經濟新聞》報導，今年共有27個省區市上調最低工資標準，這一波從1日開始上調工資的各省，幅度基本都在20%以上，包括安徽的25.9%、雲南的22%、湖南的27.8%及河南的23%等。

最低工資標準是根據勞動者及其贍養人口最低生活費用、居民消費價格指數、社會平均工資增長、經濟發展水準以及就業狀況等各方面綜合考慮後制定。漲幅最大的海南之前執行的標準在大陸排名為倒數第6，經過這次調整後，增幅躍至大陸第一。

北京清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示：「這些年來，大陸最低工資水準遠低於世界平均水準，現在各地調整之後，工資標準提升的空間還是很大。」大陸勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南則說，如果有些省市去年未做調整，今年也就應該調整；如果去年做了調整，考慮到當地今年物價上漲、社會平均工資水準提高等因素，有需要的話，今年也可以再調整。

蘇海南認為，上調最低工資標準不會對企業造成負面影響，這是綜合多種因素後的安排，充分考慮了各地企業的整體承受能力，但不排除有些勞動密集型中小企業可能會有壓力，極個別的可能會承受不了壓力。而蔡繼明認為，上調最低工資肯定會對當地的勞動成本造成影響，政府應在上調工資的同時，給企業更多的優惠政策，比如稅收方面。

桃園縣政府慶祝突破2百萬人口，升格準直轄市，因此舉辦抽獎價值300萬的房屋，結果是一名住在大陸的12歲女童獲獎，因為女童父親在大陸工作，和當地女子生子，女童父親特地將她帶回桃園設籍，結果意外抽中大獎。

矗立在桃園大園鄉的新興社區，這棟橘黃色的建築，就是桃園縣政府拚升格2百萬人口的大獎，一戶2房2廳，佔地30坪，價值300萬豪宅的得主，幸運兒是一名12歲的江姓女童。

桃園縣長吳志揚：「得獎的是，住在觀音鄉大同村的江文馨，恭喜妳！」

因為父親經商的關係，女童長期住在大陸，但因為2年沒返回台灣，戶籍被註銷，在今年4月底重新登記戶籍，卻沒想到，就此抽到升格入籍的大獎房子一棟。

江姓女童家屬：「就很開心啊。」記者：「原先有認為是被騙的嗎？」江姓女童家屬：「有啊，本來以為是詐騙的。」

幸運抽到大獎，但桃園縣拚升格，入籍的用意，原本是鎖定在桃園縣工作的其他縣市人口，希望來到桃園工作之後，就此成了桃園人，但沒想到得獎人，竟是一名長期住在大陸的小妹妹，也讓台下，頂著大太陽，煽風希望好運上門的民眾，難免覺得有些失望。

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）

央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。