工商時報【王妙琴】

從中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，這條南北延伸的「台中科技走廊」儼然成形，包括光電、半導體、精密機械、電子零組件及太陽能等產業群聚效應將更趨明顯，大台中也將成為台灣科技產業的新重鎮。

在評估房地產業的土地原料有限，物價持續高漲情況下，許多看好此區未來增值潛力的企業家，紛紛提前到此布局卡位。

位於這一條黃金科技走廊南緣的「台中會」，具有離塵不離城的先天優勢，距離七期新市政中心不過才十幾分鐘的車程，卻能享受和上海佘山豪宅、香港半山、台北陽明山一樣的景觀視野，又可擁有的是超越230坪以上的地坪豪墅，這也是許多台商、企業家趨之若鶩探尋入主的原因。

為接待分秒必爭的台商、企業家，目前「台中會」二期貼心的在七期新市政的市政北五路上，設立外接待會館款待每位嘉賓，客戶可以先行預約並透過精湛網站（www.rng,com.tw）了解產品，難能可貴的是更可指定由精湛總經理陳志聲親自接待簡報，陳志聲表示：「全世界頂級豪墅都一定有VIEW，不論是海景、湖景、河景或是市景，當台灣積極與世界同步接軌，相對花費鉅資購買的市區豪宅環境，卻大都是毫無景觀視野的水泥森林，依據國際化城市的經驗，其長久的珍藏保值性是堪慮，精湛建設才實踐了在大度山創造億元行館豪墅聚落的國度。」

●精湛台中會2期：禮賓專線（04）3606-8666

工商時報【記者黃欣／綜合報導】

上海市日前公布經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策，在契稅及印花稅上採取大幅降稅優惠；首次購房者，契稅最低僅1％，住房印花稅、交易手續費等都免徵。上海市採取以降稅鼓勵民眾購買經濟適用房，是繼中央投入600億元人民幣後，地方政府率先配合的首例，市場分析，這代表中國政府對抑制投機、助中低收入戶購房最明確的出擊。

以上海公布的最新政策測算，如果首次購屋，以房價50萬元人民幣（下同）計算，原本契稅稅率3％，需繳1.5萬元稅金。現在稅率降到1％，僅需繳5,000元稅金。

而這項由上海市房管局、財政局、地稅局、發改委、人行上海總部、銀監局、公積金中心等7個單位聯合頒布的「關於購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知」，是中國地方政府有史以來，首次為保障住房降稅的措施。

通知中明訂，若購買經濟適用住房，其契稅稅率在上海市現行的3％基礎上，減半徵收。若是首次購買面積90平方公尺及以下的經濟適用住房，憑首次購房證明，契稅稅率則按1％徵收。報導並指出，還可免徵印花稅與交易手續費；住房房屋登記費，也減半收取。

「通知」中還規定，購買經濟適用住房可以向有關銀行申請商業性購房貸款，符合優惠條件的購屋者，其貸款利率與最低頭期款比例，皆可比照首購房優惠。

所謂的經濟適用房，指的是具有社會保障性質的住宅，其房價相對市場價格較為低廉，讓中低收入家庭也能夠承擔，近似於台灣早期的國宅概念。

經適房申請條件：申請人家庭成員須有上海常住戶口7年以上，且戶籍需在申請區5年以上。而人均居住建築面積在15平方公尺以下；家庭月均可支配收入2,300元人民幣以下，可支配財產7萬元以下。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

對於各界關切「屋簷、雨遮是否納入地籍測量、計算房屋權狀坪數」，內政部部長江宜樺昨（25）日表示，將在3個月內找出折衷可行方案。

江宜樺表示，監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案，認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，有怠惰修法之疏失，內政部隨即著手展開相關法令的修正。

江宜樺說，屋簷、雨遮是否列入建物測量，是否要登記所有權，外界一直有不同意見，主張登記者認為，有物就有權，有權就應登記；反對者認為，列入所有權登記，造成建商大量灌入虛坪，使消費者誤以為是可使用的空間，而於買賣後滋生糾紛。

江宜樺表示，上周三傍晚五點半，立委劉盛良安排中華民國建築開發商業同業公會等業界代表向行政院提出「房地產政策建言書」，他陪同吳揆接受建開公會代表陳情。其中關於「屋簷、雨遮是否納入建物測量、登記所有權狀」一事，吳揆當場裁示由內政部與建開公會積極協調溝通，期能找出雙方都能接受的折衷做法。

吳院長的裁示是：「雨遮是否測量登記所有權要有合理折衷方案，即一定比例內可以核實登記，但不能全部都登記，希望內政部與建開公會積極協調。」

江宜樺昨日承諾在3個月內邀集學者專家及相關單位共同研議，希望能對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出一個合理規範或擬訂一定比例，作為測量與核實登記的標準，以確保消費者的權益。

記者林美芬／特稿

政府施政應有一致性，但住在大台北地區的民眾，最近已經不知道該怎麼看待政府的住宅政策了！

政府先是停售北市精華區國有地，結果卻因供應量少，反而使土地價格飆得更高。

接著是北市四、五層樓公寓參與都更可有二倍容積獎勵，結果，都更案接近全部停擺，因為條件不同，全部重談，急著住新屋的民眾只好再等等。

行政院月前也宣布興建平價住宅來平抑房價，但這些打算興建平價住宅的區域，不只是平價區，更是餘屋量很多的區域，平均房價比政府打算推出的每坪十五萬元低許多。

再來，中央銀行對各銀行發出警告信，要緊縮對投資客房貸，讓房市近三週交易量萎縮，業者叫苦連天。但日前新莊副都心標地，眾家建商搶進競標，飆出新莊新天價，預期未來房價也將刷新。

至於五月甫上路的預售屋定型化契約分開計價新制，行政院長吳敦義之前才信誓旦旦力挺，強調「草繩不能跟螃蟹一樣價錢」，不料才三個月，又裁示雨遮一定比例內可登記，並要求內政部再找建商討論折衷作法。

這些政策與結果老是矛盾，究其原因就是政府一直沒有講清楚，住宅或房價的政策目標到底是什麼？究竟將居住列為權利？福利？還是營利？又或是要管房價？房市？還是居住？目標說不清楚，政策當然就混亂，因此實在不能怪民間老是跟政府唱反調，因為大家真的搞不清楚政府施政主軸是什麼？

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部已將「房屋稅條例」修正案送至行政院審查，如果房地產有異常波動，地方政府可在1年內隨時機動調整房屋現值。內政部今（26）日將二度召集地方政府開會，討論1年內多次公告「土地公告現值」修法案。

根據民間買賣200戶以上的投資客所說，常用的手法為買進房子，經過裝潢，幾個月內就賣掉，因為在同1年內買賣，公告現值漲幅為零，故不必繳土增稅。現行房屋評定現值也遠低於市價，稅負輕到投機客根本忽略的地步。

今年3月，財政部原擬要把全國房屋稅率改採分類稅率制，被行政院長吳敦義臨時喊卡後，大台北的房屋市場價格仍持續上揚。4月22日行政院通過經建會提出的「健全房屋房市場方案」，確定政策不會打房，但要增加土地持有和交易成本，及交易資訊透明化。

內政部依據此方案，提出「平均地權條例」修正案，讓土地公告現值可在1年內多次調整，亦即，投機土地，1年內買賣交易，就會課到土增稅。但內政部5月召集地方政府開會時，卻遭到台北市、台北縣等房地產價格有大漲的縣市的反對，理由為「中央要定義何謂價格異常波動」，修法動作受阻。

金融風暴後，新興市場經濟領先全球率先復甦，全球消費重心逐漸從歐美國家轉向新興市場，經濟結構的轉變使得新興市場區域從「世界工廠」蛻變為「世界市場」，國泰投信指出，隨著中國、巴西和印度的崛起，新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件，潛在收益相當高，第3季是佈局新興市場最佳時機。

國泰投信表示，過去，新興市場是投資人投資組合中較不會考慮的區域，但歐元區及美國、日本等國家在金融風暴中元氣大傷，投資回報低、收益低，隨著中國、巴西和印度的崛起，新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件，潛在收益相當高，以2009年全球股市漲幅來看，依序是俄羅斯股市漲129%、阿根廷漲115%、祕魯漲99%、土耳其漲93%、印尼漲86%、巴西漲82%、上海綜合指數79%、台股78.34%、匈牙利漲76%、印度漲76%，全部都是新興市場國家。

雖然今年以來全球股市劇烈震盪，衝擊投資人信心，但新興市場成長動能仍優於成熟國家，且部分新興市場國家已進入升息循環，長期後勢看俏。

國泰新興市場基金經理人林秀璘指出，回顧過去10年MSCI新興市場指數表現，第3季通常為全年為低點，第4季的報酬表現相對亮眼，甚至過去9年以來，除2008年全球股市受金融海嘯衝擊外，其他年度第4季的表現均為正報酬，顯見第3季進場佈局，風險相對較低，也是獲利機會最佳的進場時機。

建商聯手找上行政院長吳敦義陳情，讓雨遮又變成可以「有條件」登記在權狀當中，對此，國民黨立委吳育昇建議，雨遮應「以計算為原則，以不計算為例外」，不過國民黨立委李鴻鈞認為，就算雨遮不算錢，建商還是會把成本轉嫁到實際坪數上，對於抑制房價，並沒有幫助。（程平報導）

行政院長吳敦義因為不滿房價持續攀高，日前曾批評雨遮不能和實際使用面積用同樣的價格販售，內政部原本也計畫公佈修正「地籍測量實施規定」，要排除雨遮登記在權狀之中，但沒想到在建商的陳情下，內政部現在又改以「有條件」登記的做法，引法爭議。身兼立院內政委員會召委的國民黨立委吳育昇認為，如果有實際運用的雨遮，可以列入計算，但如果雨遮只是為了造型美觀，就不該被算在權狀當中。（t）

不過國民黨立委李鴻鈞也直接點出，不管雨遮算不算錢，房屋的成交總價，並不會受影響。（t）

李鴻鈞認為，政府要抑制房價，應該釋出台北縣更多的土地，以量制價，而不是不看全面，只是遇到一個問題解決一個問題，那政策永遠會變來變去。

英國人到了晚上很喜歡上小酒館喝上兩杯、聊聊是非。所以，他們找房子最重要的考量是鄰近小酒館。

一項調查發現，小酒館對男人比對女人重要一點。兩成的男人會先考慮小酒館的距離

，再考慮學區。女人先問小酒館的佔了一成二，兩成五的婦女會先考慮學區。

這項調查也發現英國人最在意的其實是鄰居。不論男女都有兩成七的人擔心碰上惡鄰。

中國時報【王莫昀／台北報導】

建築公會全聯會理事長王光祥不諱言，確實在上周三向行政院長吳敦義陳情，強調全台八百七十餘萬屋主雨遮都有登記，日後一旦不列入登記，無疑令廣大民眾權益受損，業界才會建議在合理範圍內讓建物登記。

王光祥也強調，這段期間，公會已向政府相關單位陳情、溝通多達五、六次，並沒有一頓飯讓政府政策大轉彎的問題。

為避免不肖建築開發商，以雨遮等強灌虛坪，在建築物上，興建一圈圈外界俗稱的「土星環」，內政部地政司擬修改地籍測量實施規定，將雨遮、屋簷列為不可登記項目，不過，這項措施恐將出現變化。

內政部地政司長蕭輔導說，行政院接見建商後，內部開會考慮參考「建築技術規則」及地方政府現有相關認定，讓不超過窗台左右各五十公分、深度一公尺以內的雨遮登記。

王光祥則強調，現制中雨遮是可以登記，政府為了每年興建的十幾萬戶預售屋，修改規定，將使八百七十餘萬戶擁有房子的屋主權益縮水，實在不合理。

王光祥表示，畢竟興建「土星環」大灌虛坪的建商還是少數，只要有完善法令認定，即可解決這種問題。他表示，現在建商在興建雨遮時，多會同步規劃內部可做櫥櫃、抽屜等多功能使用。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。

營建署官員表示，去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」，供民眾查詢，但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格，但此次新版的「不動產價格e點通」，將會提供更詳細的十分位價格，官員表示，平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格，透過十分位價格，可清楚呈現由高至低的價格，有利於資訊透明化。

內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站，地政司副司長王靚琇表示，這個系統目前只是提供一個平台，把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢，由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法，無法強制業者逐筆登錄，因此資料量不多，若下會期能完成修法，估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。

營建署官員表示，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。

工商時報【王妙琴】

一如專家預期的台中縣市合併利基點，原先的「縣」與「市」交會處，將會是房地產率先起漲的熱門區域，也會以自住、超大地坪獨棟別墅為其置產首選，然而，過去10年由於七期、八期的獨棟或雙併別墅其單戶尺度僅30~60地坪，單一樓層亦僅17~27坪空間，空間使用上有其缺陷，因此造就了近年大樓單一樓層100坪甚至達200坪以上住宅產品的熱銷，但由於華人富豪圈對有天有地，有前庭宅院的中國帝王固有夢想住宅需求依然不變，因此地坪200坪以上大尺度獨棟豪墅，其機能性突破以往透天格局，較能滿足頂級人士的生活空間機能的需求。

而位於大度山新富豪聚落即鎖定這類客群而量身打造的國度，有別於七期、八期的大地坪獨棟別墅，該新富豪聚落兼具景觀、自然、交通便捷等天然條件，因而近期吸引頂級客層上山的看屋熱潮，而猶豫階段的客人也會再回去看屋，顯見縣市合併對房地產自住置產客群有其正面效應。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

央行升息半碼後，市場房貸利率至少1.8％，但外商銀行為了拚場，祭出和本國銀行對軍公教人員一樣的房貸優惠利率，再搭配各項手續費的優惠，預料價格流血戰將越來越激烈。

外商銀行針對貴賓理財客戶，祭出房貸優惠可享減碼0.2％，也有免收開辦費優惠，目前包括星展銀、匯豐銀、渣打銀、花旗銀、澳盛銀等多家銀行，都有推出貴賓理財戶服務。

過去因市場利率都很低，一般人並不會注意到貴賓理財戶的房貸利率優惠有多好康，但在央行升息、銀行也紛紛加碼後，現階段1.6％的利率多只出現在公教人員專案貸款，部份大戶才驚覺自己也能享有這好康，也開始比較各銀行的優惠條件。

以渣打銀為例，其貴賓理財戶可享首年優惠固定年利率1.6％，但第2年就為機動計息，標榜為市場固定利率房貸產品中相對很低的；澳盛銀則是只要是貴賓理財戶，新申辦房貸戶還可享利率減碼，利率最低0.15％起跳；花旗銀則是最高可享利率減碼0.2％。匯豐銀、星展銀、渣打銀則都有推出免收房貸開辦費等費用，其中星展銀開辦費為5,000元，渣打銀的費用則為5,600元。

另外，好康的還包括國外提領手續費、匯款手續費、購買銀行匯票、國內外匯款都有享手續費優惠。其中花旗銀、匯豐銀、澳盛銀都有提供全球ATM跨行提款免手續費，其中國內跨行提領現金部分，澳盛銀1年有30次免手續費，匯豐的運籌理財則是每月15次，花旗銀還提供每月美元現鈔存提前2次可免手續費。

且為了搶食市場，外銀還針對帳管費祭出優惠，除了澳盛銀與花旗銀等外銀有規定，貴賓理財戶帳戶平均餘額若少於銀行標準，會收1,000元帳管費外，星展銀主打不收帳管費，匯豐銀的運籌理財客戶也明定到今年年底以前不會收取帳管費費用，渣打銀則是祭出首年免帳管費優惠。

不過要注意的是，不是所有貴賓理財戶都能享有同樣優惠，外銀皆表示，包括房貸利率、存款利率、匯款手續費等優惠，都會根據客戶資產、信用不同而改變。目前可享優惠的最低門檻50萬元、最高388萬元。

「雨遮」不列入房屋權狀坪數的政策怕要生變。媒體報導，行政院長吳敦義上周三與建商餐敘後已做出裁示，「雨遮」可以有條件登記為所有權，原本一項利民政策，在建商的反對下又要回到原點。（張德厚報導）

內政部原擬提出改革，規定雨遮不能登記為建物的所有權，不計算在建商出售房子的坪數之內。不過，媒體報導，行政院長吳敦義21日與建商餐敘後，已做出裁示：『「雨遮」一定比例內可登記，但不能全登記』，要求內政部重新與建商代表協商，也使得這項改革政策出現轉彎。

對此，行政院解釋說，吳揆沒有政策轉彎，只是希望保障消費者權益，不要花同樣的錢卻買到虛坪，因此才裁示內政部和建築開發同業公會再研議，以分開計價為原則，制定出更明確規範。行政院發言人江啟臣：『行政院的原則就是不要讓消費者買到虛坪，確保消費者的利益可以得到保障，所以很重要的是主建物和附屬建物必須分開計價，至於雨遮的部份因為有一些爭議，所以院長請內政部和建商必須研議一套大家可以接受的登記方式，以保障消費著的權益。 』

室外「雨遮」過去一直計算在房屋總坪數中，有些建案一坪雨遮也要價50、60萬，不但引發民眾，內政部更因此被監察院糾正。行政院長吳敦義也批評，建商把公設和可使用面積用同樣價格販售，讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」，行徑簡直像「土匪」。

工商時報【王妙琴】

升息效應，央行關注房地產質的發展使投資客放慢腳步，保障自住客的居住品質，讓適合自住的產品獲得市場注意，尤以獨棟大尺度地坪別墅最能滿足自住客居住空間的需求，去年初完工，坐落在七期每棟成交價超過億元的「精湛」社區，也是在這效應下100％銷售，並創下中部別墅最高價成交記錄，近期更有仲介受委託開價2億元天價購買該案臨路戶，但因是置產想法的自住客因而無法成交，這也說明了，有錢並不一定能享有可以獲得滿足的房子。

開創優質居住生活空間與環境，一直是精湛建設建築的創造來源，陳志聲說，大度山億元豪墅聚落得以成形，在其俯視台中市都會區全景視野及區位，陳志聲第一個有創意的想法是先把自己的住家蓋在那裡，以全石材蓋大視野的房子，500坪地坪兩棟豪墅，兩棟之間有一個私人游泳池，一棟是生活的居所，一棟是接待貴賓處所，陳志聲的山頂豪宅總是會邀請三五好友共同聚餐，不僅會請知名餐廳大廚外燴，與好友品名酒、好茶、嚐好菜、賞夜景、游泳唱歌等，在這，享受到的就是一種把酒言歡的閒情逸致情懷，生活品質改變了，同時，也改變了大度山上的人文風貌。

高雄縣政府地方稅務局表示，為提供民眾更便捷的服務，土地增值稅及契稅申報案件，即日起除可利用電話語音查詢外，並可輕鬆上網查詢，迅速得到案件辦理情形訊息。

鑒於民眾透過網際網路進行稅務申辦案件日益增加，為推動簡政便民措施，落實為民服務之精神，即日起於高雄縣政府地方稅務局網站增設「土地增值稅及契稅申辦案件進度查詢」系統，提供民眾對於申辦案件進度查詢服務，讓申辦民眾能確切掌握案件辦理情形，提供更多元服務管道。

高雄縣政府地方稅務局表示，該查詢作業主要係提供民眾對於申辦案件完成進度進行了解，依實際狀況區分為「處理中」、「結案」、「發文補件」等七種，其查詢方式為：該局網站（http://www.khtb.gov.tw）→查詢→土地增值稅及契稅案件申辦情形查詢→輸入申辦人身分證號(公司統一編號)及申辦之收件編號條件，即可上網免費查詢，請多加利用！

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海，犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人，到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示，東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30％，累計營收已達年度目標的60％、提前達標。因此，為犒賞績優店東、同仁，東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長，前往上海世博參觀，一行60人浩浩盪盪，到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多，一來是成交擴量，二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元，比去年同期激增36.76％，業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房市上半年儘管在政策打房下，投資客明顯退場，但自住客買氣依然殷切，帶動上半年業績大成長。

展望下半年，蘇啟榮表示，現在房市已從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後，不僅掐緊投資客的銀根，導致房市投資風式微，而且對於換屋族來說，因第二套房僅能貸款7成且無寬限期，因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示，儘管政策打房、年底五都選舉，都是房市交易動能面臨減弱的隱憂；可是，王應傑表示，房市適度調節是必要的，不過五都選舉後，五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮，預期會展開「補漲」行情，值得進場押寶。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

記者陳永吉／專訪

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容：

問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？

打房政策 影響較小

答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。

其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。

問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？

答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。

問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？

北市都更 拖累進度

答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。

而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。

問：下半年房市怎麼看？

答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。

問：現在很多建商都想西進，公司是否有此規劃？

業績較佳 無需西進

答：長虹在台灣經營得那麼好，在手庫存推案量也還高達六百多億元，每年推一百億元沒有問題，在台灣已經忙不完了、獲利也很好，實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準，應該是營建第一名，下半年的業績也持續不錯，應該還是會留在台灣繼續耕耘。

記者簡明葳／專題報導

央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。

買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。

根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！

趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。

台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。

央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。

中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。

胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。

胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。

胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。

河南、深圳、陝西、安徽、海南等地1日起同步上調最低工資標準，除了深圳之外，各省調幅都在20%以上，其中海南一類地區工資增幅為31.7%，漲幅最大。

《每日經濟新聞》報導，今年共有27個省區市上調最低工資標準，這一波從1日開始上調工資的各省，幅度基本都在20%以上，包括安徽的25.9%、雲南的22%、湖南的27.8%及河南的23%等。

最低工資標準是根據勞動者及其贍養人口最低生活費用、居民消費價格指數、社會平均工資增長、經濟發展水準以及就業狀況等各方面綜合考慮後制定。漲幅最大的海南之前執行的標準在大陸排名為倒數第6，經過這次調整後，增幅躍至大陸第一。

北京清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示：「這些年來，大陸最低工資水準遠低於世界平均水準，現在各地調整之後，工資標準提升的空間還是很大。」大陸勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南則說，如果有些省市去年未做調整，今年也就應該調整；如果去年做了調整，考慮到當地今年物價上漲、社會平均工資水準提高等因素，有需要的話，今年也可以再調整。

蘇海南認為，上調最低工資標準不會對企業造成負面影響，這是綜合多種因素後的安排，充分考慮了各地企業的整體承受能力，但不排除有些勞動密集型中小企業可能會有壓力，極個別的可能會承受不了壓力。而蔡繼明認為，上調最低工資肯定會對當地的勞動成本造成影響，政府應在上調工資的同時，給企業更多的優惠政策，比如稅收方面。

桃園縣政府慶祝突破2百萬人口，升格準直轄市，因此舉辦抽獎價值300萬的房屋，結果是一名住在大陸的12歲女童獲獎，因為女童父親在大陸工作，和當地女子生子，女童父親特地將她帶回桃園設籍，結果意外抽中大獎。

矗立在桃園大園鄉的新興社區，這棟橘黃色的建築，就是桃園縣政府拚升格2百萬人口的大獎，一戶2房2廳，佔地30坪，價值300萬豪宅的得主，幸運兒是一名12歲的江姓女童。

桃園縣長吳志揚：「得獎的是，住在觀音鄉大同村的江文馨，恭喜妳！」

因為父親經商的關係，女童長期住在大陸，但因為2年沒返回台灣，戶籍被註銷，在今年4月底重新登記戶籍，卻沒想到，就此抽到升格入籍的大獎房子一棟。

江姓女童家屬：「就很開心啊。」記者：「原先有認為是被騙的嗎？」江姓女童家屬：「有啊，本來以為是詐騙的。」

幸運抽到大獎，但桃園縣拚升格，入籍的用意，原本是鎖定在桃園縣工作的其他縣市人口，希望來到桃園工作之後，就此成了桃園人，但沒想到得獎人，竟是一名長期住在大陸的小妹妹，也讓台下，頂著大太陽，煽風希望好運上門的民眾，難免覺得有些失望。

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）

央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）房仲業者統計，5 月及 6月台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑37%、35%，連兩月量縮逾 3成；相較於 1到 4月豪宅交易量連連衝高，業者認為買氣似有停滯的趨向。

不過，永慶豪宅事業部表示，相較於 4月的每坪平均成交單價新台幣96.3萬元，5 月及 6月平均成交單價分別為98.2萬元及99.2萬元，雖直逼百萬元大關，但漲幅已有趨緩跡象。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國經濟復甦也不如預期；而中央銀行對大台北地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，頂級豪宅市場在 4月爆大量後，交易量逐月萎縮，價格高檔盤整，漲幅趨緩。

根據永慶豪宅事業部統計，近月頂級豪宅買方動機中，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較 4月高點分別下滑51%及58%，僅節稅贈與買盤交易量能較為穩健；顯見房價高檔，加上央行升息管控房市措施，已促使市場買氣轉趨觀望。

葉國華表示，去年海外資金大舉回流，頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的。不過，因北市頂級豪宅去年初至今，波段漲幅已達 3到 5成，不少指標個案漲幅更大，加上今年央行要求各銀行緊縮豪宅貸款，影響民眾的購屋負擔能力，近月豪宅自住換屋買盤成交的確有減少跡象。

葉國華預期，在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得更加不易，民眾購屋意願短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大。他建議目前市場不宜受ECFA利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。990702

（中央社記者黃旭昇台北縣2 日電）台北縣政府今天公告標售新莊副都心12筆商業區土地，預計23日上午11時30分開標。這次標售土地總底價約新台幣70億元，縣府預估應可全部脫標，標價將可衝破百億大關。

台北縣政府指出，新莊副都心商業區土地有33筆，面積約7.6 公頃。這些商業區土地以中港大排為界，將分兩次標售。今天公告標售的是中港大排以東、至思源路的12筆土地，總面積2.6公頃。

　　縣政府 6月25日標售新莊副都心住宅區24筆土地，全部標售一空，標售住宅區的容積率為350%，每坪底價為新台幣50萬至60萬元；標售商業區的容積率有425%至440%，加上商業使用強度高，預期土地標價將會比住宅區更創新高。

地政局統計，公告標售的12筆土地中，底價最高的1 筆是靠近中山路的商業區，底價12億餘元。不過，純粹是因為其面積大，底價也就較高。

地政局表示，此次商業區底價每坪約80萬至90萬元，若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效應。總底價為70億餘元，預估標售總價可以衝破百億。不過，縣府希望回歸合理的競價機制，而非任意哄抬。

公告時間為15天，期滿後將在23日開標。因預期人數眾多，開標地點改至台北縣政府大樓5樓507大會議室，避免擁擠。

地政局呼籲，這次標售清單中，有 2筆地號須併同標售，投標人應注意。投標前應詳閱投標須知，並依相關規定填附資料，避免失去競標資格。截止投標時間，需在23日中午11時前寄達縣府。

台北縣地政局長方銘記表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，聯外交通路網便利，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結到將開發的台北港及桃園航空城。

他說，再加上行政院中央合署辦公大樓將落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園案，不僅將帶動新莊地區繁榮發展，更可提供新莊、泰山、五股「新五泰共同生活圈」所需的都市機能。990702

（中央社記者謝佳珍台北 2日電）內政部今天通過不動產經紀業管理條例修正草案，規定不動產經紀業媒合成交的買賣或租賃案件，應在成交30天內向中央主管機關登錄成交案件資訊，經篩選整理後供各界查詢或利用。

內政部為建立不動產交易價格透明化機制，修改不動產經紀業管理條例，將循法制程序由行政院送請立法院完成修法程序後執行。

不動產經紀業分為 2種，包括以經營成屋為主的仲介經紀業、以經營預售屋為主的代銷經紀業。

內政部表示，這次修法規定成屋的買賣委託案件，仲介經紀業者應於簽訂買賣契約書並辦完所有權移轉登記後30天內，登錄成交案件資訊。

至於預售屋部分，內政部說，為及時建立並提供成交資訊，代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30天內即應登錄成交資訊，不待辦完所有權移轉登記。

內政部指出，若發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，直轄市或縣市主管機關可限期改正，逾期未改正可處新台幣 3萬元以上15萬元以下罰鍰。

內政部說，未來對於登錄成交資訊，交易當事人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料，不列入登錄項目。提供查詢交易資訊方面，將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案的資料。990702

兩年前，央行啟動一連串降息動作，央行要求銀行配合，讓房貸利率從「季調」改成「月調」，提早享受央行降息的好處；如今，央行啟動升息，但多數銀行都不提供房貸戶「逆選擇」，一旦從「季調」改成「月調」，就無法再從「月調」改回成「季調」。銀行觀望房價是否下跌，以及兩年「寬限期」結束之後，是否出現「斷頭屋」。（張雅惠報導）

各銀行和中華郵政陸續升息，房貸戶最快本週開始感受到利息支出增加，不過，如果房貸利率維持當初每季調整一次，最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。

然而，維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數，兩年前，各銀行應央行要求，開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」，當時的舊貸戶十之八九都改成月調，新貸戶一律用月調，各銀行給房貸戶的書面說明也加註，一旦從「季調」改成「月調」，將來進入升息的景氣循環，不能又要從「月調」改成「季調」。上海商銀經理馬婉瑜說：

「央行當時也有考慮到，如果客人換了，一直換來換去，對銀行來說，作業面也是滿大的工程」

自從央行升息之後，房仲業觀察，房市成交量明顯萎縮一成，量先價行，銀行也擔心房價可能修正五到十趴。馬婉瑜說，房貸是否新增呆帳？通常不會馬上出現，會在兩年的寬限期結束之後，才會出現斷頭屋；央行針對大台北地區的投資客限縮房貸，已經直接擋掉第一層，有助於銀行維持穩定的房貸授信品質。

觀光回溫，旅遊市場恢復熱絡，據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率比去年同期提升，主要遊憩區旅遊人次也大幅增加近30萬人。觀光局長林崑山表示，這證明高雄市在觀光業者與政府的共同努力下，已走出經濟不景氣之影響，再度成為觀光好所在！

根據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率為67.25%，較去年同期的66.27%提升，而一般旅館今年一月至五月平均住房率為72.21%，較去年同期的47%更是大幅提升，且不僅是住房率，房價也略微上揚。

而高雄市主要觀光遊憩區旅遊人次較去年同期增加了近29萬7千多人，陽明高雄海洋探索館及愛河兩處新增統計景點更有多達28萬人參觀遊覽，顯見高雄市觀光已走出去年經濟不景氣、新流感及八八水災的陰影，旅遊市場恢復熱絡。

高市府觀光局指出，在行銷高雄方面，高雄市政府舉辦了多項大型活動像燈會藝術節、國際馬拉松、春天藝術節系列活動、國際勞工影展，而即將開始的購物美食節、萬年季、跨年活動等等也都是高雄重要的年度活動，面對不同的目標市場，觀光局都積極協調旅遊業者規畫各類型主題套裝旅遊以提供旅客選擇，此外，並配合交通部觀光局，與民間業者合作參加國內外旅展，增加高雄的曝光率以穩定既有客源並開發新客源。

(中央社記者韋樞台北3日電)信義房屋贊助「2010台北國際花卉博覽會」，將面向101大樓的總部大樓立面牆形塑成攤開的請帖般，歡迎各國遊客來台參訪；台北市長郝龍斌感謝民間企業贊助花博達12億元之多。

信義房屋今天邀請郝龍斌、台灣連鎖暨加盟協會理事長潘進丁、花博營運總部總製作人丁錫鏞等，為「2010台北國際花卉博覽會」呼籲「萬家商店萬朵花」，希望台灣所有連鎖企業一同加入花博宣傳行列。

信義房屋董事長周俊吉表示，信義房屋不僅用總部大樓整個立面牆贊助花博活動，而且會發動台灣、日本和大陸的366家直營店張貼花博宣傳海報，讓世界各國的遊客都願意來台灣參觀花博。

周俊吉指出，信義房屋正考慮贈送來分店看房子的消費者花博門票，若一天有20位客戶上門，一個月就有20萬人次看到花博的訊息，可以大大發揮通路促進「美麗的力量」。

郝龍斌感謝信義房屋繼上次贊助聽障奧運，此次繼續支持花博活動。

信義房屋總部大樓的立面設計，如同一張攤開的花博請帖，面向眾多前往101參觀的遊客，歡迎大家再來台灣參觀最大的展覽會─花博。

郝龍斌強調，除了信義房屋之外，連鎖加盟協會下週還要赴日本為花博行銷，估計有7000多個通路點；總計至今民間企業贊助花博的行銷經費已達新台幣12億元。990703

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部國產局國有地招標設定地上權，因擔心惹出「出租豪宅」風波，財政部長李述德喊卡，首度加上「公益」條件採「最有利標」，未來將蓋平價學生宿舍或銀髮住宅，供出租使用，最快在8月底完成規劃。

國產局原選定台北市菁華區6塊國有地，招標設定地上權，共4,155坪，土地公告現值20億元，國產局委託戴德梁行研究，因地段非常好，建議6塊地「全部」蓋住宅，並估出底價。 但李述德聽取國產局的報告後表示，萬一得標人都蓋大坪數的豪宅，可能會被批評「出租豪宅」，故裁示要加上「公益性」條件。

從以前至今，國產局不論標售土地，或是招標地上權，從未設定其他條件，向來採「價格標」，由出最高價格的人得標，國庫可以取得最多錢，對國家貢獻最大。唯長期以來受到地政學界批評，政大地政系教授張金鶚就曾表示，國產局眼中只有財務收入，未考慮社會公益，國有土地是全民所有，理應創造「社會最大價值」，無法全用財務衡量，應改採「最有利標」，價格只是得標的條件之一，而非價格標，以改寫國產局歷史。

這次李述德要求國有地招標地上權改開「最有利標」，令國產局官員倍感壓力。因為從國產局成立以來，一向都是採「價格標」，這次改「最有利標」為破天荒第一次，缺乏經驗與聯絡管道。結標之後，仍須管理後續的履約情況，時間拖很長，工作量多很多。

最有利標的最大好處是，國產局主動擔負起主導國有土地的開發利用方向，而非放任市場決定。

國產局評估，目前台北市最缺乏的住宅是學生宿舍和銀髮族住宅，後者如長庚的養生村，限定出租給生活能自理的老人。

國產局原本挑選招標設定地上權的6宗國有地，面積以位於台北市內湖區的1,603坪最大，公告現值3.50億。第二大位於康寧路三段99巷附近，777坪，鄰近康寧護校，公告現值1.69億。第三為538坪，在仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近SOGO百貨、捷運忠孝復興站，第二種住宅區。目前暫時先評估上述地點招標設定地上權，最快在8月底完成規劃。

近日行經台中市東光路與太原路附近，可以發現鐵路旁現場墩柱鋼筋如雨後春筍般紛紛冒出，不用懷疑，這就是台中鐵路高架化工程，這段工程秉持「都市縫合概念」，短短1.45公里即投入3組全套管基樁機組，積極趲趕工程進度，創造橋下多角化潛力空間，這段工程雖然僅僅是台中鐵路高架化的一小步，將來卻將成為大台中都市發展的一大步。

台中鐵路高架化工程，車站及橋梁結構採分離型式，因此橋梁工程可先行發包，避免受都市設計及建照審查而影響施工期程，橋型上，配合區段設計不同型式及施工法，墩柱結構並將以流線造型，以上下部結構平順銜接，降低都市景觀衝擊及施工期間對交通的影響等。目前施工中的工程除太原-精武段永久軌工程之外，豐原段及潭子段的臨時工程也都積極展開當中，且施工進度都較預定超前。

鐵路改建工程局加速推動台中鐵路高架工程，主動積極邀集鐵路局及台中縣、市政府成立溝通平台，與地方無縫接軌，希望達到「都市縫合概念」。

就高架橋下空間規劃來說，是以多目標使用為原則，依循臺中縣市縫合計畫及因應現況需求，配置商業使用、停車場、倉庫、公園綠地及里民活動中心等，創造多角化潛力空間，同時也配合景觀改善，改善重點包括：橋下高程與兩側道路或民宅平齊，便利民眾通行、整合現況設置自行車道及人行道，妥適採曲線佈設，增加騎乘者樂趣、其餘綠帶以草坪為主體，點綴喬木及灌木，保持空間開放性及穿透性，與河川平行段，更將搭配水岸親水空間規劃。

鐵路改建工程局秉持以往優良傳統，重視施工品質，融合地方台中車站古蹟與歷史文化，應用環保、節能的綠色工法與技術，建設台中更具國際都市新風貌，創造優質、永續的生活環境。

（中央社記者韋樞台北3日電）央行緊縮投資客銀根，看屋潮來客數減少，市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示，市場稍微退燒也好，對後市房市更健全。

信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會，周俊吉會後告訴中央社記者，雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面，但健康的市場總不能一直往上漲，要稍微退燒，後市成長才健全。

不過，無法預期市場退燒時間，而且價跌量縮會使交易時間拉長，對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示，會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703

工商時報【記者王信人／台北報導】

公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。

台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。

台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。

而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。

財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。

政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，

〔記者林耀文、簡明葳／綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入

〔記者徐義平／台北報導〕ECFA昨簽定，對於下半年台灣商用不動產有一定提升作用，高力國際董事總經理劉學龍分析，ECFA簽定後將帶來四項效應，外資投資規模將倍增、集團資產活化並布局兩岸、陸客自由行推升觀光零售市場、引進市場資金投入公共建設，並預期下半年整體商用不動產將呈現價平量增的趨勢。

劉學龍指出，第二季商用不動產主要買家以自用型居多，佔比約45.1%、壽險業者位居第二名，佔比約30%。他表示，自用型買家佔比高其實很少見，也代表買家看好台灣商用不動產市場，願意投入大筆資金。

ECFA簽定後，預期會增加商用不動產需求，尤其是工業物流、辦公室營業據點、商務飯店、商務出租住宅等需求。也會加速企業布局兩岸，促進集團資產活化，增加資金運用彈性，對於商用不動產交易量提升有所助益。

〔記者簡明葳／台北報導〕內政部公布5月份全國買賣移轉棟數，共計3萬6,097棟，較4月增加5.8%，較去年同期成長20.3%，都會區以新竹縣17.4%、新竹市12.3%增幅較高，高雄市則為8.7%，最受關注的台北市增加8.6%，台北縣的增幅為4.3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月二手房市交易量已經出現回檔，從5月交易狀況研判，6月買賣移轉棟數減少的機會頗高。

5月表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月表現欠佳，移轉棟數僅有1,736棟，導致比較基礎過低，5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於表現次佳的則為台北市與高雄地區，主因是329檔期熱銷，推升成屋市場買氣所致。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年5月一反常態，全國買賣移轉棟數創下今年新高量，除了2月，其他月份均站穩3萬棟大關。

日前央行無預警升息半碼，並針對十大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，持續衝擊5月以來的低迷買氣，未來走勢可能朝向價格盤整、量能微縮的格局。

房價還會繼續攀升嗎?內政部29日公佈，第一季房地產景氣報告，結果連續2季呈現綠燈，不過投資客增多，自住下滑，學者認為ECFA簽署後，房地產利多出盡，下半年房價恐怕要下滑了。

內政部公佈第一季房地產景氣指標，結果呈現平穩的綠燈，這也是房地產市場連續2季出現綠燈。研究顯示房地產的自住率下降，投資客增多，未來半年的房地產市場，恐怕要翻轉了。

房價往下掉，購屋民眾的心動價位到底在哪裡?央行調升利率半碼，專家認為對投資客影響不大，但是如果央行持續升息，投資客出場的速度也會很快，因此下半年的房地產價格，可能出現下滑的情況。

內政部建研所今天(29日)公布最新房產動向，今年第一季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為13分，連續兩季亮出綠燈。學者分析，在央行祭出升息政策之後，相信對未來台灣房市會產生影響，房價很可能會向下修正。

房地產市場景氣對策訊號，連續2季亮出代表景氣穩定成長的綠燈。內政部建研所公布最新房產景氣動向，其中，綜合判斷分數比上季增加1分，還在安全穩定範圍內，同時指標則是大幅上升。

政大地政系教授張金鶚：『(原音)同時指標較上一季大幅上升，換句話說，第一季比去年第四季要好。景氣對策訊號是13分，連續兩季是綠燈，廠商的主觀判斷，較去年來講都是淨增加，利多消息比利空消息還多，所以(民國)99年的結論，第一季景氣較98年第四季景氣要好的。』

央行上週宣布升息半碼，學者認為，這已經向外界宣示低利時代結束，主要也針對投資客而來。張金鶚：『(原音)央行升息半碼，比較強調宣示性因素，全民警覺未來市場環境可能不如過去，宣示性的效果，這是相當有宣示意義。至於對於北部地區，特別是投資客買第二戶以上，貸款成數降低到7成，以及寬限期取消的問題。對投資客影響，北部將近4成多的投資客，這部份可能會有相當大的敏感。』

張金鶚指出，央行升息後，房地產市場可能反轉，因此預測未來下半年台灣房價可能會逐漸向下修正。

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

年來停滯的「購屋意願度」，在最新1季的調查中略顯提升，即使不滿房價高漲，民眾因對景氣看法傾向樂觀，願意調高第3季的購屋總價，不過，以台北市來看，即使願意提高買價，和實際成交價最多仍有6成以上的差距。

中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」顯示，消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下，對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」；且在不滿房價高漲的情緒下，消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款，再次顯示市場上的買氣不滅；不過，即使調升後的購屋總價仍不及本季的成交價，最大的實際房價和預算的價差竟高達63％。

中信房屋鄭余正全董事長表示：對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而部分地區調升後的購屋預算卻仍遠不及實際成交價，除了台北市價差幅度高達63％，台中地區價差幅度也達20.99％，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。

中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現，預計購屋價位平均落在656萬（較上季增加27萬）。和上季相比，新竹縣市（+176.36萬）與高雄縣市（+73.97萬）、台北縣（+29.18萬）、台北市（+23.41萬）的購屋價位增加，台中縣市（-17.55萬）則下降，以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高，卻持續調升購屋總價的矛盾心情！

不過，房仲業者認為，央行意外升息，將會有更多民眾期待房價出現「盤整修正」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行選擇在傳統淡季第3季之前祭出房市對策，是兼具民意與市場的作法，長期來看，第3季價格出現盤整後，有利於第4季發展，加上通膨隱憂迫在眉睫，看好不動產市場的購屋人仍會願意在價格修正後進場。

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣最高大樓將易主，中悅建設公司在桃園市藝文園區內將興建樓高134.4公尺的38層住宅大樓，且一口氣就蓋3棟，預計2到3年後完工，將比現在全縣第一高樓中壢市32層樓的世貿財星廣場還要高。

中悅建設興建的這大樓群，位在藝文園區內的桃園市同德五街、六街、中正路及藝文二街間，基地面積約1萬6279平方公尺，將一口氣興建3棟各38層樓的住宅大樓，有208戶，還有1棟32層樓的商辦大樓，可容納116戶，同時這4樓大樓的1到3樓都是店鋪，也就是住宅或商辦空間都是4樓以上。

預計7月開工 2到3年後完工

中悅建設日前舉辦環境影響說明書動工前公開說明會時指出，大樓預計7月開工，預計2到3年後完工。

桃園縣政府工務處指出，中悅建設興建的這些大樓群，一開始建照申請只興建到19層樓，目前增高到38層樓的變更案已送進縣府審查，而38層大樓高度是134.4公尺，如果加上屋突及避雷針、裝飾屋頂，總高度達153.28公尺。

全縣第1高樓 高過中壢32層

據指出，桃園地區的最高大樓從10餘年起，一直都是由中壢市的世貿財星廣場稱冠，這棟大樓加上屋突，高123.7公尺，大樓內不但有崇光百貨公司、還有中信飯店，也是中壢地區的地標之一，如今中悅建設推出的建案，未來桃園縣第一高樓也將易樓。

台北市的房價下跌了嗎?國內有房仲業調查報告發現，連續3個月成交量都在下滑，光是6月和5月比較，就下降了1成5，主要是因為買賣雙方對於成交價的期望落差太大，再加上央行打房，投資客縮手，因此房價慢慢出現鬆動的情況。

一個下午，等不到開進接待中心的車輛，房市熱不熱，很明顯!老話一句，台北市的房價實在太貴，想買的人，沒有這麼多錢，想賣的人，又對房價太樂觀，台北市房屋的交易量，已經出現萎縮的情況。

5月份的成交量比4月份下滑了3%，6月份更明顯，比起5月份又跌了15%，再加上央行打房，縮減投資客的資金，讓房地產有漸漸降溫的趨勢，台北市的房價，已經出現鬆動的情況

〔記者陳品竹／台中報導〕台中建投公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，民國84年之前，地下室的車位與房子都被視為主建物，能合法登記門牌號碼，因而有獨立產權，因產權獨立，當然可以外賣給非社區住戶，但社區住戶認為無非「門戶大開」，危及居家安全，才有公寓大廈管理條例制定。

依公寓大廈管理條例，車位從主建物改成附屬建物，必須附屬在主建物（房子）之下，也就是要登記在房子之下，這樣買車位的人，前提是要擁有這棟社區的房子（主建物），如此才能購買車位，杜絕非社區住戶到處買車位的亂象。

但陳宏文建築師認為，車位坪數是否有涵蓋車道的公設，如果沒有，車子就不能行走車道，這個車位還是不能用，但當時法令不夠嚴謹，買賣合約中，未必然對車位是否含有車道公設作明確說明，這也是當時車位可單獨外賣下衍生的糾紛之一。

　 成都市從2004年開始著力推進城鄉一體化，並將其作為促進城鄉統籌發展、打破城鄉二元結構、實現社會和諧穩定的重要手段。成都市的探索以“政府創新政策環境、市場活化經濟資源、城鄉統籌和諧發展”為特徵，不僅在促進城鄉一體化的諸多嘗試頗具特色，而且具有一定的普遍意義和推廣價值。　　一、成都市推進城鄉一體化的具體做法和主要特徵　　成都市推進城鄉一體化的具體做法可以歸納為“三二見六，以一化二”。這裏，第一個“三”，是指“三個集中”，即：工業向園區集中，耕地向規模經營集中，農民向城鎮集中；第二個“三”是“三大重點工程”，即：農業產業化工程，農村扶貧開發工程，農村發展環境建設工程。“六”是指六句話：一是以縣城和有條件的區域中心鎮為重點；二是科學規劃為龍頭和基礎；三是以產業發展為支撐；四是以建立市場化配置資源的機制為關鍵；五是以制定和完善相關配套政策為保證；六是以農民身份轉變為出發點和落腳點。“以一化二”是指以城鄉一體化的發展路徑來破解“二元結構”。摸索出在西部大開發過程中最大限度調動一切積極因素，充分發揮西部區域性經濟發展極的擴散效應，用看得見、摸得著、享受得到的具體作為來體現工業反哺農業、城市帶動鄉村、解決“三農問題”的辦法。　　成都市推進“城鄉一體化”的主要特徵可以歸納為：政府創新制度環境，市場活化經濟資源，城鄉統籌和諧發展。在方法和路徑上可以作出如下的細分和概括：政府規劃推動，市場配置資源；強化產業支撐，立足多元特點；創新制度設計，促進要素流轉；聚焦公共產品，連結城鄉發展。　　——政府規劃推動，市場配置資源　　這是成都市推進城鄉一體化的一個鮮明特色。城鄉一體的統籌發展，必然首先要有定位，其次是規劃，然後是資源配置方式和機制的選擇。關於定位，成都市委[2004]7號檔明確提出：“統籌城鄉經濟社會發展，推進城鄉一體化是新形勢下解決‘三農問題’的根本途徑，是探索西部大開發新路的有益嘗試，是全面建設小康社會的重大舉措，對於貫徹落實十六屆三中全會精神、牢固樹立科學的發展觀、推動我市經濟社會事業全面協調和可持續發展具有重要的戰略意義。”基於這一定位，成都市委、市政府堅持以政府行為展開的城鄉一體化工作中要分類指導，有計劃、有重點、有步驟地推進，並且提出，到2007年，全市城市化率達到42%以上，人均GDP達到3000美元，農民人均純收入達到5000元。　　“政府規劃推動”在成都市的城鄉一體化進程中體現為：著眼城鄉經濟、社會、自然和人的協調發展，結合土地利用總規和城市總規修編，明確分區功能定位和產業發展重點，凸現區域經濟比較優勢和特色，突出抓好縣域政府所在地和有條件的區域中心鎮的市域城鎮體系規劃，力爭在10年內基本形成環繞中心城市的4個中等城市、11個小城市、45個區域中心鎮相互呼應的城鎮體系。成都市針對全市域內的鄉鎮行政區劃、鄉鎮機構改革、鄉鎮機關人員分流、城鄉規劃管理體制、區域重點鎮建設、城市規劃編制審批等著力點，形成了思路清晰、前瞻性強的系列政策，牽住規劃這個牛鼻子，來體現和形成政府的工業化和城市化意圖，對各類資源配置主體給出政府的信號。規劃實行了城鄉一體的制度安排和推進之後，成都市大張旗鼓地在2005年專案工作中加大招商力度，創新招商辦法，尤其是圍繞帶動性強的重點專案，突出區域比較優勢的專案，延伸價值鏈和關聯度高的專案，能產生集聚效應、統籌“三個集中”的專案，目標明確地激勵各類資源配置主體作出相對理性的預期和分散的決策。從而把發展這個第一要務扭住不放，落在實處。　　——強化產業支援，立足多元特點　　城鄉一體化的推進，必須建立在不斷做大做強的產業支撐基礎之上，融入工業化和城市化的進程之中。按照“集約發展、效益優先”的原則，成都市非常堅決地走工業集聚發展的道路，主要工業佈局在成都高新區、成都經濟技術開發區這兩個國家級工業集中發展區和各區（市）縣工業集中發展區；以兩級工業發展區為載體，重點打造電子資訊、機械（含汽車）、醫藥、食品（含煙草）、冶金建材、石油化工等六大工業基地，以期逐漸形成高新技術產業、現代製造業和區域特色產業三大工業經濟區域。與此同時，特別強調在中心城市和區（市）縣政府所在地及有條件的區域中心鎮，搞好第三產業，注重業態轉換和結構的升級。但是，成都市強調，在不具備城市化和工業化條件的其他農村地區，就要走農業結構調整的路子，在沃野千里的都江堰灌區優化種、養業佈局，為國家的糧食安全做出貢獻，並大力發展特色農業，以農業的產業化來具體落實和有效夯實城鄉一體化進程。這一點的意義尤為重大。令人欣慰的是，成都市在不斷推進的城鄉一體化進程中，廣大農民群眾增收致富的衝動和基層政府為人民服務的主觀能動性結合起來，催生出若干這方面的典型。比如，成都市錦江區紅砂村的花鄉農居、幸福梅林，成都郫縣的農科新村，成都邛崍的花楸村等，都是立足自己的特色資源稟賦，針對中心城市大市場的有效需求，轉換業態，輸出長項，成功地把第一產業和第三產業結合起來，使農業產業化立足多元化特點，適度低層次起步，彙集多數農戶參與，取得良好效果。此外，成都市蒲江縣對自己有特色的蘋果和茶葉生產就採取典型的拉長價值鏈、形成產業化的做法（從茶葉和蘋果種植的土壤改良開始，到良種提純、植保、市場行銷乃至於副產物綜合利用，如茶多酚提取），有力促進了生產方式的轉變和農民的增收。　　——創新制度設計，促進要素流轉　　越是有效率的經濟，生產要素的流動性就越強。成都市重點圍繞建立城鄉統一、開放的勞動力市場，先後就失地無業農民安置、失地無業農民再就業、農村勞動力培訓和就業工作，以及與農村剩餘勞動力轉移流動密切相關的征地農轉非人員社保、城鄉居民最低生活保障、一元化戶籍管理等城鄉一體化工作要點，出臺了一系列配套政策。並鼓勵各區（市）縣政府大膽的自下而上地創新。成都郫縣根據本縣地處中心城市近郊、農民收入水準較高、特色農業潛力較大、農民接受新技術、新知識的觀念相對較強和縣域內交通條件發達的特點，與中國聯通公司聯手，著力推行“城鄉資訊一體化”，讓可以幫助農民加快產業化步伐、增收致富的現代資訊手段（包括普及到每一個村的Internet網路，以短信方式發佈的包括天氣預報、病蟲害防治、良種供應、化肥和農藥價格、相關農產品供求行情等）成為農業生產要素流動的重要依據，極大地擴張了市場半徑，使凝固在自然經濟小生產方式中的各種生產要素得以在社會化生產方式中流動。對農民來講，致富增收的前提，就是要素的流動。在成都雙流縣、溫江區、郫縣等區（市）縣，以“公司＋農戶”或“協會＋農戶”的形式，針對具有比較優勢的某些農林產業或經濟作物，遵循樣板引導、農戶自願的原則，較有力度地進行了土地使用權的流轉。在流轉過程中，一方面在土地集中經營中獲得規模效益，另一方面使農民在轉讓土地使用權獲得租金、保證正常生活收入水準的同時，還促使農民轉變為規模經營大戶或農業產業公司的農業工人。這種由生產方式和經濟制度轉變所引起的農民身份乃至思維方式的轉變，影響深遠。成都市金堂縣由政府牽頭並構築平臺，形成組織化的農業剩餘勞動力轉移模式。該縣與廣東的東莞建成了勞動力供求的資訊網路、專門組織班車運送農民從金堂到東莞，政府出面組織的農民工權益維護機制以及針對有效需求的人力資源培訓等，深得民心。　　——聚焦公共產品，連結城鄉發展　　社會主義市場經濟中的政府職能，就是為全社會提供公共產品，監管經濟秩序。成都市採取政策資源組合配套、系列推出的方式，在城鄉一體化進程中，針對“鄉”這個矛盾的主要方面，卓有成效地用“看得見的手”來聚焦和供給公共產品，其具體著手的切入點是：加強農村的教育工作，教育強鄉（鎮）建設工程，幫困助學工程（義務教育階段兩免一補），農村普通中小學預算內生均公用經費，進城務工就業農民子女接受義務教育，統籌城鄉教育改革和發展，農村成人教育工作，農村藥品監督供應網路的管理，農村藥品監督供應“兩網”的建設，農村醫療救助，建立新型農村合作醫療制度，市縣鄉財政管理體制的改革，建立公共財政制度，農村村組集體資產管理，農村村組管理體制改革，實施中心城區農民新居工程，等等。　　二、成都模式的獨特性和普適性　　（一）成都模式的獨特性　　目標和手段的有機統一是成都模式獨特性的最重要的體現。在中西部地區市場相對不成熟、社會經濟發展條件相對落後、城鄉差異比較突出的條件下，如果不把目標和手段有機地統一，走片面追求工業化和城市化的老路就有可能陷入不可持續的發展路徑中。成都模式通過政府引導的方式，積極推動制度創新。一方面在聯結城鄉關係中培育發揮市場機制的作用，另一方面以政府推動的方式促進城鄉的和諧發展。因此有效地結合了西部地區大型都市圈經濟特點，走出了獨特的城鄉聯動發展之路。政府在整個城鄉一體化中的突出作用是成都模式的又一個突出特點。相對於其他模式而言，在推動城鄉一體化的過程中，政府在規劃安排、制度設計、組織實施、績效考核等諸多方面都發揮了積極的作用。在市場發育不健全，經濟發展對城鄉一體化的自發推動機制沒有形成之前，依靠政府力量是有效的手段。在合理劃定政府和市場的邊界、科學安排政府角色的情況下，政府行為將是一種非常有效率的運作方式。　　（二）成都模式的普適性　　成都市在推進城鄉一體化過程中的有益探索對全國其他地區，尤其是中西部省份有著普遍的借鑒意義。這是由以下幾個方面的原因所決定的。首先，從全國範圍看，城鄉分割的制度基礎仍然存在。例如，城鄉分割的戶籍制度，存在巨大差異的社會保障制度，不同的就業政策和環境等。正是由於城鄉分割在全國的很多地區仍然嚴重，成都市卓有成效的探索對這些地區打破城鄉分割的狀態有著普遍的實踐意義。其次，在中央提出“城鄉統籌發展”的總體原則下，城鄉關係協調發展也應該是其他地區追求的目標。成都市從城鄉一體化入手，改變傳統城鄉關係的做法為其他地區建立新型城鄉關係提供了一個新的思路。第三，對於大多數西部地區來說，由於發展基礎薄弱，市場化程度較低，通過工業化和城市化來改變城鄉關係的可能性很小。在這種情況下，是坐等城鄉關係的緩慢轉變？還是積極地嘗試城鄉聯動發展之路？成都模式給了廣大西部地區有益的啟示。由於政府努力在成都模式中扮演了積極、恰當的角色，我們有理由相信，這樣一種推動城鄉一體化的方式在其他社會經濟發展條件相類似的地區，也可以進行嘗試。

　　　　　　　　　　　 （大陸國研網專供，作者：中國社會科學院成都市社會科學院聯合課題組）

【中央網路報】

台北縣年底才會升格為新北市，周圍的新莊、板橋，房價卻已經看漲，就連靠近基隆的八堵，因為附近有2條高速公路交會，讓這一區的建案密度比以往多出許多。

大陽台、水晶燈，還有各種石材，這可不是台北哪裡的豪宅，而是在基隆八堵，因為台北縣升格為新北市，讓這一區的建築密度比以往還要高，明明在台北市有房子，卻打算買在八堵生活圈，除了醫院，看準的就是旁邊有中山高，還有接駁巴士到南港捷運站，台北縣升格不但帶動新莊、板橋房價，效應連靠近基隆的八堵都感受的到。

香港2009年6月26日電 /美通社亞洲/ -- 第二季的新加坡住宅價格的估計報告將於下週公佈。預期將反映房地產價格相比第一季的將會大幅下跌百分之十四，跌幅將會放緩。

美建造業情況有改善跡象

建造業開資數據將於下週三（七月一日）公佈，而建造業就業數據將於下週四（七月二日）公佈，就業數據將分住宅及非住宅類別，反映建造業的狀況。

英國信貸狀況只有輕微改善

英國央行(Bank of England)將於下週四（七月二日）公佈信貸狀況調查。數據預期將反映稍為復甦的經濟以及住宅市場的復甦對於信貸的影響。

德國建造業訂單於四月升幅強勁

德國中央銀行（Bundesbank）已於本週四（六月二十五日）公佈德國建造業四月的訂單數據。總訂單上升百分之六點三，年度升幅由負百分之十四點四上升至負百分九點一。

如欲索取報告全文，煩請於以下連結下載：

http://www.creativegp.com/RICS/RICSWeeklyRealEstateComment-Jun26.pdf

有關更多RICS特許測量師學會資料，請瀏覽：http://www.ricsasia.org

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關琪小姐∕梁崇漢先生

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手提: +852-9077-1337∕+852-9685-9295

電郵: kate@creativegp.com∕sam@creativegp.com

消息來源 RICS特許測量師學會

為了平抑房價，央行才剛宣布對大台北地區實施房貸信用管制，不過台北縣政府標售新莊副都心24筆土地，不僅全數順利標售出去，其中還有土地每坪成交價格高達159萬，創下當地標售區域的新天價，政府忙著打房、但高價土地仍然標出、打房效果似乎不大。

眼前這片荒煙蔓草，是台北縣新莊中智街的337號地，現在不起眼的這塊地、未來可能成為政治、經濟和文化的重鎮。因為這塊地剛好位在「副都心重劃區」，又是黃金三角窗位置，因此在政府一片打房聲中、還是以每坪159萬標出，不僅高於底價三倍，也創下當地土地標售的新天價。

距離500公尺不遠處，就有機場捷運線在施工，等到完工後、在武功捷運站就可以直接辦理登機及行李託運服務。

另外附近還有中山高、東西向快速道路等交通要道，房仲業者說、自然吸引不少建商財團進場卡位，連帶影響當地的房地產價格。

目前當地已經有不少建案，面對創新天價的這筆土地標案，有學者提醒政府，應該要進一步管制銀行給建商的土地建築融資，才能避免建商用天價標地後，大量向銀行貸款來炒地。

雖然央行祭出升息和選擇性信用管制、來抑制投資客炒房，不過，學者認為這些還是無法抑制建商炒地皮。唯有政府針對投資客和建商雙管齊下管制銀行融資，打房才能有真正效果。

記者賴淑敏陳柏諭台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

針對台鐵台北機廠將向北市府申請變更都市計畫，從原先的工業區轉變為商業區，北市都市發展局則指出，一旦收到台鐵申請後，就會立即審查，但由於台鐵台北機廠特殊文化歷史背景，北市府希望台北機廠的規劃，能以文化園區、商業區為主，至於新建豪宅比例越少越好。

北市都發局指出，根據都市審議規劃法規定，工業區要變更，必需要經過2級制審查，第一關要先送北市都委會審查，然後送內政部都市委員會審查，按照一般流程，北市都委會應可在半年內完成審查，內政部都委會審查亦需要半年，總共約需1年的審查時間。

根據規定，工業區要變更，業主必須回饋地方政府40.5％的土地，或以捐贈區內建築物的方式辦理。由於台鐵機廠南側是松菸文化園區，北市府希望台北機廠區內，有關台鐵歷史文化的建築物或裝置能儘量保存，同時儘量增加文化區及商業區的比例，不宜規劃太多住宅，尤其是豪宅區，並非北市都發局所樂見。

都發局指出，台北市內目前僅有兩處土地，在都市計畫中屬於傳統工業區，一是東興路附近的工業區，另一塊就是台鐵機廠，台北市政府一直希望這兩塊工業區能夠儘速搬離，以商業區取代。如今台鐵願意將台北機廠搬遷，重新規劃土地用途，都發局樂觀其成，亦將全力配合。

北市官員則表示，台鐵機廠土地雖不如信義計畫區基地方正，基地南側忠孝東路553巷拓寬也暫時遇到瓶頸，但由於附近已規劃松菸文化園區，與國父紀念館、信義計畫區的距離都不遠，當未來從信義計畫區一路到松菸文化園區，都因為方便的聯繫交通系統連成帶狀，市府希望台鐵機廠能夠作為信義計畫區的延伸腹地，打造台北市另一塊黃金帶狀區域。

工商時報【記者陳懷瑜／台北報導】

台鐵局副局長張應輝表示，台北機廠為爭取變更為商業用地，日前已經完成開發的顧問標作業，由策威開發管理顧問公司得標，台鐵計畫以捐地40％方式，向北市府爭取地目變更，捐地後，台鐵還擁有超過10公頃的土地，配合鄰旁松山菸廠開發計畫，將成為台北第二信義計畫區。

台北機廠是台鐵目前最大的修車廠，多數電聯車、電氣化主要車種，甚至舊山線復駛的古董級蒸氣火車，都是該機廠主要修復機種，為開發現有廠地，台鐵早在去年4月就在桃園富岡基地，進行北部機廠基地興建工作。

張應輝強調，台北機廠將從7月起進行搬遷準備，因機廠內還有松山材料廠房，預計明年6月開始搬遷，預計花1年以上時間，才可以完成搬遷工作。

張應輝強調，在機廠搬遷期間，台鐵也會同時向台北市政府提出土地地目的變更申請，整個機廠廠區佔地17公頃以上，按40％估算，有近7公頃土地必須捐贈，由於北市文化局把位於機廠內、日據時代興建的一間具有後文藝復興時代對稱式建築的大型浴室，列入三級古蹟，這部分會列入優先捐贈項目。

除了古蹟浴室，日據時代興建的第一廠房，因建築壯觀，且當時興建的工法，相當具有保存價值，北市文化局在考察台北機廠時，也表達希望把該廠房，日後改為鐵道博物館的規劃，台鐵也有意順應該想法，將廠房以捐贈方式予以保留。

張應輝表示，台北機廠鄰近松山菸廠，正在進行巨蛋的相關興建工程，松山菸廠的廠地規模大小，與機廠相近，兩個廠區完成整體規劃後，除了使過去八德路後方到忠孝東路這一大片無法接通土地，在交通上可以相通外，由於巨蛋的多功能場館效應，未來完成後也勢必帶動人潮湧入。

因此機廠日後的規劃，將朝台北第二信義計畫區方向設計，區內規劃有商辦大樓、百貨賣場、以及高級住宅等多項建物，開發價值利益超過千億，實際數字目前尚無法確實估算，而開發期程至少需要5年以上，台鐵預計今年底明年初，向北市府提出相關申請，並同時將預計開發規劃書，向新市府團隊提出，期望可以完整開發該項資產，並給台鐵帶來龐大利益挹注。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

都更利益龐大，各業者爭食大餅，近日更成為年底選戰兵家必爭之地，而專家建議，民眾遇到業者上門談都更時，應懂得精算都更利潤，目前都更採取「權利變換」或「協議合建」等2大模式，權利變換可省下大筆的土增稅減免稅率，但遞件審查的流程較冗長；而協議合建的分配條件較完整，可隨時與建商討論，機動性較高，但必須要所有的地主同意才行。

假設同一棟公寓的4樓張先生及住在2樓的李先生，同樣擁有土地持分5坪的商二用地（容積率630％），分別在「權利變換」及「協議合建」的模式下，計算分回比例。

若採用100％權利變換的模式，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，權利變換是由3家以上的估價師事務所鑑估都更前後的價值，以上述張先生居住的更新單元為例，估價師會依每位地主的土地位置、個別條件優劣而鑑估，更新前的土地權利總價值是16億元，家住4樓的張先生擁有商二用地持分5坪，土地價值是1,840萬元，而住2樓的李先生擁有土地價值2,000萬元。

由此可算出個人可分配的權值比例，張先生擁有1.15％、李先生擁有1.25％的分配權利。

更新之後，扣除13億元的「共同負擔」費用（包括營造工程、貸款、管理等），更新後的土地權利總價值攀升為33億元，比原先更新前的16億元，創造出17億元的不動產增值效果。

共同負擔恐被拉高

可計算出張先生可分回33億×1.15％=3,795萬元的權值，李先生可分回33億×1.25％=4,125萬元，可依各自的權值選擇喜愛的樓層戶別。不過，遞件審查的流程冗長，且若都更公司抬高共同負擔費用中的造價成本、服務費等，仍會壓低分回比例。

至於「協議合建」模式，東森房屋南港站前店店東呂文法表示，可與建商直接溝通，且分配條件如坪數、樓層、車位數等，都比較完整，目前都更市場上也很常見，但要全數地主同意。

呂文法指出，目前都更建案大多能獲得的容積獎勵率約為30％、停車獎勵率約為20％，若以張先生的商二用地為例，原有的容積率630％，再加上30％的容積獎勵、20％的停車獎勵，換算下來，一坪土地可蓋到8.8坪的樓地板面積，再依建築法規規定，附屬建物（如陽台、雨遮等）部份可蓋到總坪數的八分之一，公設部份可蓋到總坪數的30％以上，因此一坪土地共可蓋到8.8×1.125×1.3＝12.87坪的樓地板面積。

通常地主可分回6成，以每坪可蓋13坪的樓地板面積計算，擁有5坪土地持分的張先生，於都更後可蓋65坪，張先生分回6成比例、也就是39坪權狀面積。

(中央社記者田裕斌台北27日電)中央銀行宣布升息半碼，也對大台北地區祭出選擇性信用管制措施，法人表示，對房貸業務占放款比重大於業界平均水準的中小型銀行，所受衝擊恐較大。

央行宣布對台北市及台北縣10個縣轄市的新承作第二套（含以上）住宅貸款，不得超過銀行對房屋鑑定價格的7成，且無寬限期，包括台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等，都適用這次措施。

為了防堵部分銀行巧立名目提高貸款金額，央行此次特別限制，對同一擔保品不得以修繕、周轉金或其他名目額外增加貸款金額。

雖然央行升息有助於拉抬銀行房貸利率，擺脫利率殺價競爭的谷底，但升息半碼 (0.125個百分點)對於淨利息收入的幫助相當有限，加上本國銀行房貸占總放款的比重高達3成，央行打房政策預料將壓抑房貸餘額的成長，銀行業者評估，今年僅可維持房貸餘額的水準，就已算相當努力。

法人預估，如聯邦銀行、遠東銀行、玉山銀行、土地銀行、台新銀行等，由於房貸占總放款比率高達40%至50%不等，高於業界平均的3成，將是央行對特定區域房市選擇性信用管制下的主要受衝擊對象。

在央行啟動升息機制之後，預料下半年持續緩步升息的機率提高，房貸比重較高的本國銀行放款動能也受到壓抑，除聯邦銀、遠東銀、玉山銀、土地銀、台新銀外，法人統計，元大銀行、高雄銀行、安泰銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、陽信商銀等，房貸比重也在31%至36%的水準。

法人認為，雖然銀行近期放款策略轉向提高中小企業放款比重，但除了金融海嘯陰霾，導致授信態度仍謹慎外，中小企業放款比重約17%，短期拉升不易，也讓新放款減緩流失房貸獲利的程度不足，高房貸比重的銀行短期獲利遭衝擊勢所難免。990627

（中央社記者黃旭昇台北縣27日電）台北縣政府地政局今天表示，新莊副都市中心的商業區土地，將在3星期後開標，挾著交通、區位與公共建設的優勢，結合知識產業園區，售價可望再創新高。

地政局25日標售新莊副都心24筆住宅區土地，創下每坪約新台幣159萬元的新高。地政局長方銘記晚間表示，住宅區土地已經完全標售完畢，商業區土地還有33筆、面積約7.6公頃。

這些商業區土地將以中港大排為界，分成以東、以西兩次標售，依照作業流程，公告時間為15天，公告期滿後7天開標。 也就是說，最快也要7月底才會開標。

方銘記說，24筆住宅區土地，脫標率100%，標售情況熱烈，預期將帶動新莊地區繁榮。因商業區的容積率高、商業使用強度高，預期土地標價還會比住宅區更創新高。若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效果。

方銘記分析，新莊副都心交通區位佳，聯外交通路網包括中山高、快速道路、及3條捷運，可快速連結台北港及桃園航空城。

行政院中央合署辦公大樓已經動土，預計民國102年6月完工後，未來由行政院勞工委員會等10個部會、附屬機構進駐，將帶動週邊地區的繁榮與發展，居民生活環境也將大幅脫胎換骨。

方銘記說，規劃中的國家電影文化中心，也在撥用土地中，包含媒體專區、28公頃的知識產業園區等，土地規劃主要以商業使用為主，包括動漫畫產業、飯店、購物中心、娛樂事業、會場展覽等，都可提供業者評估進駐。

地政局將透過媒體公告、通知相關建築開發公會、地政士公會、地政事務所等媒介，公告新莊副都心商業區土地的標售。990627

(中央社記者韋樞台北2010年 6月28日電)報載中央銀行可能進一步對營建業祭出限制土建融資的信用管制措施，法人表示，央行管控房地產政策力道若持續加大，一般住宅及供給較多的區域房價有下修趨勢。

報載央行要求行庫本月底前交出土地建築融資相關管控措施草擬方案，央行第 3季理監事會前可能進一步管制銀行土建融資。主要行庫近日趕工準備相關報告。

行庫透露，央行很可能參照民國78年的 228信用管制，暫停無擔保購地貸款，建築貸款則以不超過土地公告現值1.4倍或造價的五成為限，並規定貸款期限最長不得超過3年。

法人認為，央行管控房地產政策力道將持續加大，壓抑營建類股走勢，一般住宅及供給較多的台北縣房價後續有下修趨勢。加上政府持續釋出平價住宅興建計劃，於2010年底招商興建，將對下半年台灣一般住宅房價造成壓力。990628

（中央社記者謝君蔚台北28日電）中央大學今天公布6月消費者信心指數（CCI）77.8點，比5月微升1.8點，是2004年5月以來次高；其中對未來半年投資股票時機信心上升最多，但對經濟景氣卻10個月來首降。

CCI調查從6大指標來看消費者對未來半年信心，6月有3項指標上升，上升幅度最大為「投資股票時機」87.4點，較5月上升9.1點；其次為「就業機會」80.35點，比5月上升5.1點；以及「購買耐久性財貨時機」94.1點，較5月上升0.5點。

根據調查，3項下滑指標依幅度大小分別為「國內經濟景氣」81.45點，較5月下降1.75點；其次為「國內物價水準」52.3點，較5月降1.35點；「家庭經濟狀況」為71.20，較5月降0.85點。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任徐之強表示，消費者對投資股票信心增加，是因歐債危機逐漸趨緩；而國內經濟景氣是連續9個月上升以來，首次下降，這可能是消費者對未來半年景氣稍微保留，但下降幅度很小，不宜過度解讀景氣下滑。

徐之強指出，影響未來經濟景氣，長期因素是兩岸ECFA（經濟協議）的效益，短期因素則是中央銀行啟動退場機制，可能會深深影響下半年經濟發展；但6月調查是在央行升息前完成，因此結果不含升息因素。

6月調查中，消費者對「就業機會」信心呈現連續9個月上升趨勢，徐之強表示，就業是落後指標，景氣雖然趨緩，但改善是確定的，只是會有畢業季的季節性因素影響短期表現。

對於物價是否有通膨壓力，輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌分析指出，經濟成長會帶動通膨，今年第1、2季經濟因基期低而快速回溫成長，因此下半年物價反映通膨隱憂，須審慎注意。

中央大學表示，從絕對水準來看，6項指標皆小於100，呈現「偏向悲觀」。消費者信心指數子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」，在0至100之間屬於「偏向悲觀」。

6月CCI調查，由央大台灣經濟發展研究中心主辦，輔大統計資訊系進行電話調查，採電腦隨機抽樣，調查期間為6月19日至22日，共訪問2396位台灣地區20歲以上民眾，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2個百分點。990628

央行限縮大台北地區的投資客房貸，給銀行的書面QA解答，明白指出，大台北地區以外的地區，不用受到限制。土銀、合庫、台銀陸續發函各分行，大台北地區以外的投資客不必受到限制，不但不受央行的限制，連銀行三月份自行針對投資客所訂的內規，也將一併「解禁」。（張雅惠報導）

購屋族買台北市、以及台北縣十個縣轄市的房地產，央行要求銀行必須查詢聯徵中心，看購屋族名下有沒有其他購屋住宅貸款，如果已經有貸款，不管貸款的擔保品在天涯海角，只要第二戶是在大台北的特定地區，貸款成數不得超過鑑價的七成，也不能有寬限期。央行發函各銀行，從上週五開始實施，央行給銀行的說明，明白指出，大台北地區以外的，不用受到這套辦法的規定。

銀行解讀，既然央行講得這麼明白，各銀行在三月間自行訂出對投資客房貸的限縮內規形同廢文，包括土銀、合庫已經發函各分行，台銀也跟進發函各分行，大台北地區以外的房貸，不但不用受到央行的限制，連自家銀行稍早的規定也完全取消，第一線業務員承作大台北地區以外的房貸，用「解禁」形容目前的處境，和大台北地區的銀行房貸業務員形成強烈對比。

銀行實務碰到一些問題，投資客名下沒有購屋貸款，但一次在大台北地區買兩戶，是否要受到央行規定？央行指出，這是很極端的案例，政策上，還要再評估。或者想買第二棟，但銀行的成數不夠八成，第一戶雖然沒有貸款，能否用第一戶補足？央行說，目前只限定第二戶，銀行本身要風險考量自行評估。

北台灣房地產價格居高不下，高貴不貴的房子愈來愈少，尤其是別墅型的產品更是炙手可熱；六員環生物科技總經理嚴健誠表示，位處桃園的「東森山莊」距離台北不到一小時，同時擁有綠地與寧靜，目前正值暑假來臨，帶著妻子、兒女前來東森山莊，親子接近大自然，共享天倫之樂；他說，入住東森山莊，真是最大的幸福。

年近半百的六員環生物科技有限公司總經理嚴健誠，以東森山莊做為退休規劃的第一首選。「有一次帶朋友來此聚餐，前來服務的餐飲人員態度親切，菜色更是物超所值。」嚴健誠發現不管在東森山莊內親自做菜或電話訂餐，不僅物美價廉、生活機能更遠比想像中便利許多，加上楊梅鎮也有許多名產美食，在食衣住行各方面皆十分便民，非常適合做為招持親友、接待員工等的退休住所。

偶而利用平日空檔前往東森山莊休憩片刻，對嚴健誠來說，無論是游泳、按摩或SPA，在這裡都可以得到徹底地放鬆，有效紓解繁重的工作壓力。「現在四十多歲，日後的工作時數將愈來愈短，不過休閒或沉澱思考的時間，則會漸漸增加。」

央行24日宣佈升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況，但隨著ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業的擴張需求，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，平均空置率上升至12.28%，維持上升格局，商辦平均售價約61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，第2季北市商辦中，內科廠辦，平均租金約1151元，空置率約14.38%，廠辦的平均售價約41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

根據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔127億元，佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元，壽險者仍是投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

其次以土地開發為目的，有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發；興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場；璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層，都是看好該不動產長期的重建開發價值。

自用方面，聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓；緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟；鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，都是不約而同地看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕。

柯宏安表示，從資本價值來看，北市平均辦公室售價約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬元，其次為敦北民生商圈的64萬元；換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8%～3.3%。

第2季商辦平均空置率為12.28%，較上季上升0.88％，仍處於上升的格局。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈為敦南商圈（8.01％），空置率下降1.1%，同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈，空置率下降1.24%，來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓，空置率上升至13.18%。此外，松江南京商圈空置率亦來到16.26%，捷運新莊線通車前，空置率不易走低。

台北大巨蛋BOT案，整起開發案，建商遠雄增加旅館和商場規模，還提出「變更設計環評審查」，北市府今天(28號)召開第三度環評審查會議，環評委員最後認為：遠雄增加旅館設施，商場增加的面積也太大，都將使得周邊的交通無法負荷，決定否決這項環評申請；北市環保局表示，遠雄接下來可以提出替代方案，或者回歸92年原設計規劃。　　(林麗玉報導)

　　台北大巨蛋BOT案，除了北市府遭監察院糾正，北市府要求遠雄恢復原協力廠商或重提符合資格的協力廠商，否則不排除終止契約，另外遠雄在96年8月時，也針對大巨蛋案，提出設計變更環境評估審查，環評委員會經過三次審查，前兩次要求遠雄補件，不過第三次審查，遠雄報告完之後，環評委員進行深入的討論，認為交通、開發量體影響，是有問題的，台北市環保局簡技盧世昌說，環評委員針對遠雄提出的變更設計部

分，環評不通過，而遠雄提出的變更設計部分，包括辦公大樓增加一倍量體、增加一座旅館設施、百貨商場、影場設施量體也增加。

　　台北市環保局簡技盧世昌說，遠雄在92年提出的規劃設計案，只有一座四萬人大型室內多功能體育館、10平方公尺面積商場、；不過96年8月提出的變更設計，商場部分增加為20萬平方公尺，量體增加一倍、還增加一棟10萬平方公尺的旅館，環評委員認為高度、量體增加面積太大，變更設計環評不過，接下來遠雄可以提出替代方案，或者依照是原來的設計規劃。至於有沒有期限需要什麼時候之前提出，環保局表示，沒有時間期限，只要遠雄要提隨時都可以提出。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金持續處於盤整階段，除敦北民生商圈有較明顯的上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限，全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，ECFA將拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加，後ECFA時代，北市商辦後市看好。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元，A級大樓1752元，B級大樓1374元，整體來看，在空置率仍未明顯改善前，租金水準仍持續處於盤整階段。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率為9.75%，平均售價約為46萬元；文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為21.4%，平均售價約為34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率落在3.2%～3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，與產業息息相關的營所稅率也順利降至17%。在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公佈的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升到第8名可見。加上ECFA可能在第2季結束前拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加。

在區域發展方面，展望第3季有許多亮點，除已經啟動直航的敦北民生商圈外，包含7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體來說，商用不動產市場在多元化發展下，可望有更寬廣的發揮空間。

穆迪信評指出，央行升息、以及限縮大台北地區的投資客房貸，兩項措施對於銀行都具有正面影響，其中，限縮投資客房貸的影響又大於升息。（張雅惠報導）

信義房屋統計，捷運週邊沿線，台北市的房價一年上漲兩成七，台北縣也上漲一成九。穆迪信評指出，央行從去年秋天就開始注意大台北地區是否有房市泡沫；今年三月要求銀行降低投資客的房貸成數，同時提高利率，但不是所有的銀行都聽從央行的口頭勸說，而是繼續放款，在競爭激烈的市場上，維持房貸業務的成長。

穆迪信評指出，央行只升息半碼，零點一二五個百分點，對於銀行獲利提升相當有限，不過，升息的同時，也增加借款人負擔，降低呆帳風險，改善銀行體質；央行明文規定大台北地區投資客房貸業務辦法，有助於抑制房貸增加，降低銀行不良資產的風險。

穆迪信評指出，央行從2008年9月以來，連續七次降息，累計降幅達到二點二五個百分點；隨著經濟開始復甦，去年第四季的GDP成長9.26%，今年第一季成長13.27%，加上財產和消費者物價上升，央行認為，現在正是時候，透過提高利率來維持價格和金融的穩定。

（中央社記者韋樞台北28日電）雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施，不過ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，投報率約3%，仍在可接受範圍。

央行日前拍板升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況，但隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽定在即，市場仍看好未來產業擴張需求，整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%，維持上揚格局，平均售價約每坪61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，在北市各區廠辦行情方面，除敦北民生商圈租金明顯上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中，內科廠辦平均租金約每坪1151元，空置率約14.38%，廠辦平均售價約41萬元，年化租金報酬率3.32%，略高於北市商辦。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率9.75%，平均售價約每坪46萬元；文德段廠辦平均租金1034元，空置率21.4%，平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率3.2%到3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，在區域發展方面，展望第3季，除了已有直航利多的敦北民生商圈外，7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性，有利部分閒置工業區土地的活化利用，整體而言，商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628

台北大巨蛋BOT案，由於遠雄打算在園區內大幅增建旅館、影城和商場，嚴重衝擊鄰近交通，因此環評委員並未通過環評審查。對此，遠雄巨蛋經理李柏熹表示，目前還不清楚環評委員反對的具體理由，將等收到會議記錄之後，再作相關的修正。李柏熹說：(T)

　　「我們得到的只是結論，其實我們並不知道委員不同意的具體理由，所以，我們會希望收到會議記錄，知道委員具體反對這個案子的理由後，再做作相關修正」

　　李柏熹也表示，遠雄提出的大巨蛋規劃都依照當初招標公告和BOT的契約內容，因此，沒有所謂「樓地板面積超過」的問題；至於這樣的規劃是否會衝擊到交通？他說五月份北市「都審委員」討論時，也都沒有疑義，因此還需要進一步瞭解環評委員不同意開發的原因，再決定後續如何處理。

（中央社記者韋樞台北28日電）台北市政府環保局認為大巨蛋案的規劃嚴重衝擊交通，環評審查未通過。遠雄集團表示，遠雄依北市府招標公告內容規劃，將等收到環保局正式會議紀錄後，再提修正的規劃版本。

台北市政府環評委員會今天審查遠雄提交的新版說明書，出席會議的15名環評委員一致認為大巨蛋案大幅增加旅館、影城、商場等開發量體，帶來大量人潮，衝擊週邊環境與交通，決議遠雄所提版本「不應開發」。

市府環保局表示，92年 7月當時大巨蛋目的事業主管機關─北市教育局與文化局聯合向市府提出環境影響說明，整個量體包括體育館、百貨娛樂商場、辦公大樓，樓地板面積共36.1萬平方公尺，環評委員審查後，當年 8月已同意巨蛋開發案。

遠雄表示，後來市府考量以 BOT方式興建、營運，因此變更為更大的開發量體。遠雄當初是依照市府招標公告和 BOT的契約內容規劃，並未超過公告內容，因此遠雄會待收到環保局的會議審查紀錄，再提出新的修正規劃版本。990628

（中央社記者高照芬台北 28 日電）調查顯示，有購屋計畫的民眾，購屋預算平均落在新台幣 656 萬元，其中，台北市民購屋預算雖不斷調升，但仍追不上本季成交價，兩者價差達 63%，顯示「台北居、大不易」。

這項調查是中信房屋今天公佈的「2010中信房屋宅指數第二季報告」，與上季相較，民眾購屋預算較上季增加27萬元。

調查指出，台北市民眾購屋預算為1012萬元，但今年4至6月成交總價為1650萬元，兩者價差達63.05%，居台灣各縣市之冠！其次為台中縣市的20.99%（台中縣市民眾購屋預算600萬元，4至6月成交總價為726萬元）。

調查顯示，近期內有購屋意願民眾增加57.5%，較上季的54.3%，增加3個百分點，主要是因家中經濟明顯好轉，及對未來景氣復甦信心增強。

另外，央行上週無預警升息，並針對第二棟房貸戶祭出「針對性的審慎措施」，限縮房貸成數至7成；中信房屋發現，有9成民眾明確感受到政府打房行動。

中信房屋董事長鄭余正全表示，對照今年第二季中古屋平均成交總價，購屋族不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而台北市的購屋總預算與平均總成交價相較，價差幅度竟超出 63%，顯示北市房價追高疑慮最為嚴重。

他說，反觀南台灣地區，則呈現購屋人預算寬鬆的現象，這也說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季。990628

工商時報【記者薛翔之、陳美君／台北報導】

寬鬆貨幣政策落幕，中央銀行近期施政重點，瞄準「需求端」不斷攀升的房貸業務，至於「供給端」的土建融部分如何因應，據了解，中央銀行將與金管會聯手規範，主要方向有二，一是要求建商將建築計畫列入契約，二是針對販售預售屋的建商，訂定預售比例下限。銀行保留貸款收回與准駁的權限。

央行上周針對房貸投資客，祭出「針對性審慎措施」後，銀行承辦建商土建融部分，則循序推出3步驟，澆滅房市炒作風氣。

來自行庫的消息指出，第1步驟是指土建融比照房貸，進行雙週報調查，央行業務局蒐集每家行庫承做的土建融金額，及對建商貸放與集中度，並針對建商貸款後的開發情況，進行分析比對。此部分4月底前已著手進行，業者授信的金額、地點、前20大授信對象名單，均已陸續匯報給央行。

第2步驟同樣是現在進行式。央行金檢處按圖索驥進行專案金檢，不時約談行庫主管「喝咖啡」，對照呈報的數據是否屬實外，放款過度集中土建融的銀行，則透過道德勸說，提醒注意房貸風險控管。

至於第3步驟，就是比照房貸市場訂定遊戲規則。包括建商空地貸款、限制養地等措施。由於此部分涉及金管會職權，且目前央行仍將重心放在「需求端」的掌控，金管會官員表示，還在觀察、研擬階段。

據與政府部門長期溝通的大型行庫主管表示，觀察央行、金管會目前關心的重點，主要放在兩部分，首先是不希望建商過度養地，拉抬地價，實務上取得土地不論素地或需要處理舊建築，短則1年長則2年，應可進行開發。因此，銀行和建商的融資契約，將納入建築計畫，讓銀行保有貸款收回權限，藉此遏止炒作。

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。

六星總裁彭淮南打房的決心，投資人千萬不要輕忽，上週四央行調高重貼現率，還針對大台北等特定地區，民眾第二件房貸最高只能給予鑑價七成的限制，政令一出，隔日台股資產及營建股一片愁雲慘霧。

或許有人說上週五，台北縣新莊副都心土地招標，還創下每坪159萬元的歷史天價，顯然對央行打房的作用，不以為意。

殊不知新莊副都心土地招標的領標、計算與投標時間，都在央行政策宣布之前，你如果問那位得標者，今天還願不願意以每坪159萬元標下新副都心土地，答案恐怕會很有趣。

國內這波房地產上漲，可說是因為資金氾濫所致，市場游資過多又缺乏合適投資標的，於是全湧進以大台北地區為主的房地產市場，太多的資金搶食有限的土地與房產。

於是市場亂象怪象層出不窮，台北市新推建案，每坪動軋喊價上百萬元，甚至竟有台北市四十多年的老舊公寓，成交價高達每坪八十萬元，一般上班族根本負擔不起新的房價。

投資人需要了解的是，造成國內房價上漲的根源，是資金過多，跟ＥＣＦＡ簽不簽沒有關係，如今央行調高重貼現率半碼，同時搭配限制銀行放款的行政措施，政策方向已非常明確，民眾需知，重點不在於半碼的幅度，而是政府的態度已非常清楚，接下來幾個月，一定還會陸續有其他緊縮措施一一出爐。

很多人面對新的狀況最愛問的一句話，就是「我該怎麼辦？」

政府打壓房價，當然要跑得比政府快，市場還有買氣時，非自住型的房產趕快脫手，十年前房地產低迷的市況，如果大家還記憶猶新的話，如果投資客不願跑，但至少不要作出頭鳥，硬跟政府對作，往往沒有好下場。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署公告「住宅補貼」將於7月5日開始受理申請，至8月13日截止，補貼內容有租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，以租金補貼最受民眾歡迎，每月補助3600元，補助期限為1年。

除租金每月補貼3600元外，購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼，另外修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼。

不過，分析前兩年申辦狀況，97年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，僅3千餘戶申請；98年住宅購置利息補貼開放名額降為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，申請戶數不到3千戶，較97年下降至少一成。

反觀租金補貼開放戶數為2萬4千戶，卻連續兩年申請戶數突破計畫戶數，其中97年2萬8千多戶、98年則有2萬5千餘戶提出申請。

王安強指出，應是受到青年安心成家住宅補貼影響，吃掉住宅購置利息補貼申請戶名額，才會導致申請名額不到7成，至於，租金補貼雖然連續兩年申請戶數均超過計畫戶數，但是核准戶數仍維持在計畫名額內，今年因為預算已編，暫時不考慮增加補助戶數。

臺中縣市年底即將合併，台中縣社會處今天表示，在社會福利部分，將採從優原則，例如重陽禮金的發放，在合併後，將比照臺中市現行的標準，以六十五歲到八十九歲的老人為例，台中縣原本是一千元，合併後，可以領到一千六百元。

臺中縣、市合併升格，臺中縣走入歷史，而各鄉鎮市公所也將失去公法人的身分，連帶許多相關法規也將改變或廢止，因而在合併初期，可能出現福利不一、收費不一及課稅不一的問題，為減少合併初期許多不一致的衝擊，臺中縣、市目前正積極研擬合併後各項政策的接軌。

其中在社會福利部份，臺中縣六十五歲到八十九歲的老人，原本每人發放一千元左右，其中由縣府編列五百元，其餘由各公所配合編列，而臺中市目前六十五歲到八十九歲的老人，則是發放一千六百元，合併後，預算全由新的直轄市政府編列，因此，明年的新臺中市六十五歲到八十九歲市民，將可收到一千六百元的重陽禮金。

北台灣房市一再創高價，北市套房要價上千萬，已經可以在桃園買別墅！東森山莊表示，在無論如何都需開車通勤的情況下，與其以一千多萬買三重、新莊、林口的大樓3、4房，不如多花一點時間，入主楊梅的森鄰別墅！

從早期「陽光山林」、到「揚昇山莊」，楊梅別墅一直都頗富盛名，而今天的「東森山莊」，更將成為楊梅別墅移民潮的領頭羊！其距離楊梅交流道僅5分鐘車程，25分鐘內可達竹科、高鐵、國際機場，預計101年中山高五股楊梅高架完工，更可30分鐘達台北！

東森山莊周圍60萬坪群山簇擁，緊鄰15,000坪森林休憩園地，是企業老闆、科技人放鬆壓力的養心空間，也是親子同樂的幸福天地。其別墅以紅瓦白牆、斜屋頂、鍛造欄杆，結合斥資上億，長達一公里的崗岩原石大道，忠實呈現中世紀南歐街廓，營造西班牙的異國浪漫風情。

此外，東森山莊別墅社區與東森渡假村相依共生，渡假村規劃有開心農場、牧牛場、茶園、魚池等田園規劃，及花園廣場、露天戲水池、室內溫水泳池、健身房、溫泉spa等休閒設施，並可提供別墅住家清潔、送餐、送洗等飯店式服務禮遇。

全區規劃80-175坪，獨棟或雙併別墅，並貼心設計電梯，適合三代同堂全員入住。東森山莊表示，左擁自然森林，右享交通便利，坐擁完美規劃，只需每坪「1字頭」價位，實現陽明山生活，更比美鴻禧山莊。

而為了舉辦國際矚目的世足賽、南非的約翰尼斯堡，可是卯足全力。尤其，最近幾年、當地政府致力於、老商業區的都更再生，讓不少外流的人口、逐漸回籠。

這裡是約翰尼斯堡的商業中心，桑德頓區。放眼望去，盡是最高級的百貨公司，銀行業，律師樓，以及豪宅。到處有私人保全，治安一級棒。

15公里外的這裡，則是約翰尼斯堡的老商業中心，CBD。由於早期都市規劃不佳，市容老舊，貧窮的外籍移民湧入，造成治安敗壞，有錢人大量外流，一度相當落寞。

不過老商業區充滿了多元文化的生命力，還是有不少人願意住在這裡，而且近年來在市政府和發展商的擘畫下，老商業區已經有回春的跡象。

這裡有一座新的藝術中心，高級的藝廊和設計師齊聚於此，為老市區注入新的活力。隨著治安改善，新建案陸續推出，部分外流人口又搬了回來，加上一所主要的礦業公司決定留在老市區，繼續貢獻穩定的財源，讓CBD區的未來更有希望。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為整頓房貸亂象，央行日前直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於一．五％的指示。不過，資深行庫主管指出，雖然央行三令五申，要銀行對投資客縮手，但銀行因資金壓力大，殺價搶房貸的狀況還是很多，特別是「靈活」的民營行庫，總是「上有政策、下有對策」。

雖然央行歡迎各行庫相互「檢舉」，上周也有不少行庫被請去央行「喝咖啡」，但各種「偷跑」的情況，還是不勝枚舉。

資深行庫主管表示，許多民營行庫或者是部分農會，都會巧立名目包裝出各種「專案貸款」，來搶攻房貸市場。例如，針對軍公教人員、優質客戶、前五百大企業員工等，訂出優惠期間利率低於一．五％的購屋貸款，有些甚至利率僅一．二八％，讓投資客撿便宜。

此外，在央行盯上房屋修繕貸款後，許多行庫不敢再用修繕貸款搭配購屋貸款的方式變相提高貸款成數，但改用信用貸款、周轉金的方式來承作。比較在意房貸成數而非利率的投資客，只要多花些利息錢，還是可以足額貸款，取得大筆買房資金。

資深行庫主管指出，個人、企業都可以借周轉金，名目範圍既廣，又規避了金管會和央行的查核，倘若有客戶因為被歸類為投資客只能貸款七成，懂得變通的民營行庫就另外核撥二至三成的信用貸款或周轉金，不但成功搶客，還可以多賺些利息。

民營行庫的第三種變通方式，就是在「價格」上動手腳，在房屋的鑑價上高估。雖然名義上貸款的成數只有七成，但實際上從售價來看，貸款成數可能高達九成。這種狀況，在喊價情況特別嚴重的豪宅，以及新開發的新市鎮上，特別明顯。

資深行庫主管抱怨，央行此波打房，是「防君子不防小人」，只有公股行庫遵守利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」，投機客都湧向民營銀行，所以近期整體房貸餘額不減反增，只有台銀、土銀、合庫等公股行庫的房貸餘額減少。央行打房沒打成，卻先打到公股行庫。

〔記者黃良傑／屏東報導〕屏東地政機關以書面通知葉姓地主，要求準時會勘丈量土地，否則視同放棄申請，不歸還已繳規費。結果地主請假兩天遠從花蓮趕回屏縣，卻苦等不到官員，電話催請才知制式通知單「只是參考用」，該案不需測量，讓他氣壞了。潮州地政事務所道歉表示會研議分類並詳加說明。

地主請假奔波 卻是徒勞無功

葉姓地主住在花蓮，目前在公家機關上班，祖先留下一塊田地，兄弟約好辦理土地分割，並向潮州地政所申請鑑界。日前，他收到土地複丈定期通知書，通知他和其他土地持分人，一同前往竹田鄉新田段土地報到、會勘。

電話催請 才知不必現場丈量

通知書上打印通知目的，希望被通知者準時到達複丈，「注意」事項規定，申請人屆時不到場或不依規定埋設界標時，將依「地籍測量實施規定」視為放棄複丈申請，已經繳交的規費也不予退還，並留下洽公聯絡電話。

葉怕放棄複丈會影響權益，請了兩天假，花了近千元買了火車來回票，遠從花蓮返回屏縣老家，依規定時間準時到竹田鄉農地上，等候地政所官員前來會勘、測量，卻望穿秋水等不到人。他依通知書上電話詢問地政所人員，竟告知「這是制式通知書，你的土地不用現場丈量」。葉已曬了一個多小時太陽，聽了差點昏倒，擔心別人和他一樣被「騙」，特別向本報投訴。

通知書標不清 地政所允改進

潮州地政所主任藍寬弘調任不久，他坦言通知書「還有很大改善空間」，將要求承辦人員在通知書上詳標需不需親自到，或再以電話確認。

屏縣地政處副處長鄭富源也對制式通知書表示歉意，將研究改善通知書內容，明確在通知書上分類標明，避免申請人疲於奔命、徒勞無功

台北松山機場和上海虹橋機場今天(14日)起直航，受「兩岸雙城一日生活圈」利多加持帶動，台商回台購屋意願明顯提升。根據房仲業者統計，近期台北市豪宅產品買方，台商資金背景佔交易比重已由1月份的9.5%，直接攀升至5月的27.4%，佔豪宅交易比重逼近3成，創歷年新高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。黃增福表示，松山、虹橋對飛後，未來兩岸交流將更趨熱絡，不僅陸客來台">陸客來台觀光人數大增，商務及陸資投資金額也將持續成長，大台北地區深具陸客概念的商圈店面及商辦買氣也將大受激勵。

台北101大樓事業處副總經理楊文琪也表示，松山虹橋對飛最大效益是節省時間，對商業界人士來說更方便。這會吸引大陸觀光客及來台北洽公的商務人士，有助於台北101招商。

松山機場與上海虹橋機場今（14）日直航對飛，實現一日生活圈，也炒熱松山機場周邊房地產行情，甚至傳出大直水岸豪宅出現一坪185萬元的轉手價，房仲業者研判，將衍生短中長期三階段影響，短期內將增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求，中期對於豪宅產品需求將增溫，長期則期待自由行的開放，刺激機場周邊店面需求。

曾派駐上海的信義企業集團全球資產副總柯宏安表示，松山機場與虹橋機場直飛後，讓原本台商往返兩岸的模式，由「桃園←→浦東」，變成「松山←→虹橋」，尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網絡輻射範圍更大，長期若是開放陸客自由行，松山機場周邊商圈，更可直接受惠。

信義房屋敦北民生店也發現，近期詢問機場周邊辦公室的買方明顯增加，大多是想要購置70~80坪辦公室的貿易商，似乎是瞄準對飛商機。柯宏安分析，短期內直航對於房地產的效益，還是由「內資」推動，目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外，目前陸資詢問敦北商圈的跡象還不明顯，反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。

柯宏安指出初期兩岸商務往來，對辦公室有一定的需求量，因而衍生出觀光、旅遊、航運甚至是貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；至於科技相關產業鏈，則可能就近前往內科市場，金融業則仍以信義計劃區為首選，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。

而在陸資企業方面，預估需要半年左右的時間，才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。柯宏安表示，陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多，需要的辦公空間不大，但陸資企業相當講究大樓的「門面」，除了敦北的辦公商圈外，一些敦南商圈的優質辦公大樓也可望受惠。

至於因為直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，陸資來台購置豪宅短期內市場上還看不到，但因直航衍生出的台商購置豪宅需求，可能會慢慢浮現，有些台商在中國大陸都是住在高級社區大樓，加上打拼事業有成，回台多會選擇新的、好的大樓社區，包括靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅以及大安區豪宅等，都可能是這些「海歸派」偏好的標的。