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台中億元豪墅聚落底定

更新日期:2010/07/26 03:10 王妙琴

工商時報【王妙琴】

 

從中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區,這條南北延伸的「台中科技走廊」儼然成形,包括光電、半導體、精密機械、電子零組件及太陽能等產業群聚效應將更趨明顯,大台中也將成為台灣科技產業的新重鎮。

 

在評估房地產業的土地原料有限,物價持續高漲情況下,許多看好此區未來增值潛力的企業家,紛紛提前到此布局卡位。

 

位於這一條黃金科技走廊南緣的「台中會」,具有離塵不離城的先天優勢,距離七期新市政中心不過才十幾分鐘的車程,卻能享受和上海佘山豪宅、香港半山、台北陽明山一樣的景觀視野,又可擁有的是超越230坪以上的地坪豪墅,這也是許多台商、企業家趨之若鶩探尋入主的原因。

 

為接待分秒必爭的台商、企業家,目前「台中會」二期貼心的在七期新市政的市政北五路上,設立外接待會館款待每位嘉賓,客戶可以先行預約並透過精湛網站(www.rng,com.tw)了解產品,難能可貴的是更可指定由精湛總經理陳志聲親自接待簡報,陳志聲表示:「全世界頂級豪墅都一定有VIEW,不論是海景、湖景、河景或是市景,當台灣積極與世界同步接軌,相對花費鉅資購買的市區豪宅環境,卻大都是毫無景觀視野的水泥森林,依據國際化城市的經驗,其長久的珍藏保值性是堪慮,精湛建設才實踐了在大度山創造億元行館豪墅聚落的國度。」

 

●精湛台中會2期:禮賓專線(04)3606-8666

 

 


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買上海經適房 購屋稅大降

更新日期:2010/07/26 03:10 記者黃欣/綜合報導

工商時報【記者黃欣/綜合報導】

 

上海市日前公布經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策,在契稅及印花稅上採取大幅降稅優惠;首次購房者,契稅最低僅1%,住房印花稅、交易手續費等都免徵。上海市採取以降稅鼓勵民眾購買經濟適用房,是繼中央投入600億元人民幣後,地方政府率先配合的首例,市場分析,這代表中國政府對抑制投機、助中低收入戶購房最明確的出擊。

 

以上海公布的最新政策測算,如果首次購屋,以房價50萬元人民幣(下同)計算,原本契稅稅率3%,需繳1.5萬元稅金。現在稅率降到1%,僅需繳5,000元稅金。

 

而這項由上海市房管局、財政局、地稅局、發改委、人行上海總部、銀監局、公積金中心等7個單位聯合頒布的「關於購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知」,是中國地方政府有史以來,首次為保障住房降稅的措施。

 

通知中明訂,若購買經濟適用住房,其契稅稅率在上海市現行的3%基礎上,減半徵收。若是首次購買面積90平方公尺及以下的經濟適用住房,憑首次購房證明,契稅稅率則按1%徵收。報導並指出,還可免徵印花稅與交易手續費;住房房屋登記費,也減半收取。

 

「通知」中還規定,購買經濟適用住房可以向有關銀行申請商業性購房貸款,符合優惠條件的購屋者,其貸款利率與最低頭期款比例,皆可比照首購房優惠。

 

所謂的經濟適用房,指的是具有社會保障性質的住宅,其房價相對市場價格較為低廉,讓中低收入家庭也能夠承擔,近似於台灣早期的國宅概念。

 

經適房申請條件:申請人家庭成員須有上海常住戶口7年以上,且戶籍需在申請區5年以上。而人均居住建築面積在15平方公尺以下;家庭月均可支配收入2,300元人民幣以下,可支配財產7萬元以下。

 

 


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屋簷、雨遮登記所有權 江宜樺:3個月內提折衷案

更新日期:2010/07/26 03:10 記者于國欽/台北報導

工商時報【記者于國欽/台北報導】

 

對於各界關切「屋簷、雨遮是否納入地籍測量、計算房屋權狀坪數」,內政部部長江宜樺昨(25)日表示,將在3個月內找出折衷可行方案。

 

江宜樺表示,監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案,認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算,增加消費者負擔,有怠惰修法之疏失,內政部隨即著手展開相關法令的修正。

 

江宜樺說,屋簷、雨遮是否列入建物測量,是否要登記所有權,外界一直有不同意見,主張登記者認為,有物就有權,有權就應登記;反對者認為,列入所有權登記,造成建商大量灌入虛坪,使消費者誤以為是可使用的空間,而於買賣後滋生糾紛。

 

江宜樺表示,上周三傍晚五點半,立委劉盛良安排中華民國建築開發商業同業公會等業界代表向行政院提出「房地產政策建言書」,他陪同吳揆接受建開公會代表陳情。其中關於「屋簷、雨遮是否納入建物測量、登記所有權狀」一事,吳揆當場裁示由內政部與建開公會積極協調溝通,期能找出雙方都能接受的折衷做法。

 

吳院長的裁示是:「雨遮是否測量登記所有權要有合理折衷方案,即一定比例內可以核實登記,但不能全部都登記,希望內政部與建開公會積極協調。」

 

江宜樺昨日承諾在3個月內邀集學者專家及相關單位共同研議,希望能對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出一個合理規範或擬訂一定比例,作為測量與核實登記的標準,以確保消費者的權益。

 


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住宅政策 到底在亂什麼?

更新日期:2010/07/26 04:11

記者林美芬/特稿

 

政府施政應有一致性,但住在大台北地區的民眾,最近已經不知道該怎麼看待政府的住宅政策了!

 

政府先是停售北市精華區國有地,結果卻因供應量少,反而使土地價格飆得更高。

 

接著是北市四、五層樓公寓參與都更可有二倍容積獎勵,結果,都更案接近全部停擺,因為條件不同,全部重談,急著住新屋的民眾只好再等等。

 

行政院月前也宣布興建平價住宅來平抑房價,但這些打算興建平價住宅的區域,不只是平價區,更是餘屋量很多的區域,平均房價比政府打算推出的每坪十五萬元低許多。

 

再來,中央銀行對各銀行發出警告信,要緊縮對投資客房貸,讓房市近三週交易量萎縮,業者叫苦連天。但日前新莊副都心標地,眾家建商搶進競標,飆出新莊新天價,預期未來房價也將刷新。

 

至於五月甫上路的預售屋定型化契約分開計價新制,行政院長吳敦義之前才信誓旦旦力挺,強調「草繩不能跟螃蟹一樣價錢」,不料才三個月,又裁示雨遮一定比例內可登記,並要求內政部再找建商討論折衷作法。

 

這些政策與結果老是矛盾,究其原因就是政府一直沒有講清楚,住宅或房價的政策目標到底是什麼?究竟將居住列為權利?福利?還是營利?又或是要管房價?房市?還是居住?目標說不清楚,政策當然就混亂,因此實在不能怪民間老是跟政府唱反調,因為大家真的搞不清楚政府施政主軸是什麼?

 


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公告現值機動調整 今邀地方討論

更新日期:2010/07/26 03:10 記者王信人/台北報導

工商時報【記者王信人/台北報導】

 

財政部已將「房屋稅條例」修正案送至行政院審查,如果房地產有異常波動,地方政府可在1年內隨時機動調整房屋現值。內政部今(26)日將二度召集地方政府開會,討論1年內多次公告「土地公告現值」修法案。

 

根據民間買賣200戶以上的投資客所說,常用的手法為買進房子,經過裝潢,幾個月內就賣掉,因為在同1年內買賣,公告現值漲幅為零,故不必繳土增稅。現行房屋評定現值也遠低於市價,稅負輕到投機客根本忽略的地步。

 

今年3月,財政部原擬要把全國房屋稅率改採分類稅率制,被行政院長吳敦義臨時喊卡後,大台北的房屋市場價格仍持續上揚。4月22日行政院通過經建會提出的「健全房屋房市場方案」,確定政策不會打房,但要增加土地持有和交易成本,及交易資訊透明化。

 

內政部依據此方案,提出「平均地權條例」修正案,讓土地公告現值可在1年內多次調整,亦即,投機土地,1年內買賣交易,就會課到土增稅。但內政部5月召集地方政府開會時,卻遭到台北市、台北縣等房地產價格有大漲的縣市的反對,理由為「中央要定義何謂價格異常波動」,修法動作受阻。

 


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掌握投資風向 法人:Q3是投資新興市場最佳時機

更新日期:2010/07/26 13:24 記者楊伶雯/台北報導

金融風暴後,新興市場經濟領先全球率先復甦,全球消費重心逐漸從歐美國家轉向新興市場,經濟結構的轉變使得新興市場區域從「世界工廠」蛻變為「世界市場」,國泰投信指出,隨著中國、巴西和印度的崛起,新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件,潛在收益相當高,第3季是佈局新興市場最佳時機。

 

國泰投信表示,過去,新興市場是投資人投資組合中較不會考慮的區域,但歐元區及美國、日本等國家在金融風暴中元氣大傷,投資回報低、收益低,隨著中國、巴西和印度的崛起,新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件,潛在收益相當高,以2009年全球股市漲幅來看,依序是俄羅斯股市漲129%、阿根廷漲115%、祕魯漲99%、土耳其漲93%、印尼漲86%、巴西漲82%、上海綜合指數79%、台股78.34%、匈牙利漲76%、印度漲76%,全部都是新興市場國家。

 

雖然今年以來全球股市劇烈震盪,衝擊投資人信心,但新興市場成長動能仍優於成熟國家,且部分新興市場國家已進入升息循環,長期後勢看俏。

 

國泰新興市場基金經理人林秀璘指出,回顧過去10年MSCI新興市場指數表現,第3季通常為全年為低點,第4季的報酬表現相對亮眼,甚至過去9年以來,除2008年全球股市受金融海嘯衝擊外,其他年度第4季的表現均為正報酬,顯見第3季進場佈局,風險相對較低,也是獲利機會最佳的進場時機。

 


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貼你3600!租金補助開跑 8月13日截止

更新日期:2010/07/26 12:51 林婉婷  

租屋族要留意了,一年一度的租金補貼申請現在開辦,每個月最高可以申請到3千6的補貼,而這項補助方案除了租金以外,包括房貸還有修繕貸款也有補貼,而且是每一年都要重新申請,有需要的民眾動作要快,還有,要買房的民眾,內政部也有房屋網開跑,所有地區的房價一次揭露,讓買屋客查個清楚。

 

工作人員:「申請書在這邊。」

拿了表格,趕快排隊來申請。工作人員:「表格拿錯了,換一份重寫就好了。」

表格仔細看,萬一不小心填錯,錯失申請就可惜了,因為住宅補貼一年只辦一次。記者:「補貼夠嗎?」民眾:「當然不夠,可是多多少少,都有好啊。」

桌上一張張文件等待審核,在台北縣市家庭年收入在141萬以下,另外高雄市以及台灣省轄市、高雄鳳山市、台北縣的鄉鎮,家庭年收入在102萬以下,都可以申請,租金每個月最多補貼3千6,可以補助一整年。

都發局股長謝佩砡:「租金補貼的申請,每年都要重新提出申請,如果正在補貼的民眾,要記得趕快再來,重新提出。」

房貸也有補貼,本來1%多的房貸利率,最優惠可以達到0.5趴左右的利率,也就是5百萬房貸,每個月可省下1千1左右。

上網查資料,各地區的中古屋、法拍屋想找房,內政部最新房屋網通通找得到,價格和大小完全透明,不用擔心買貴了。


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雨遮算不算錢? 李鴻鈞:房價都一樣

更新日期:2010/07/26 13:35  

建商聯手找上行政院長吳敦義陳情,讓雨遮又變成可以「有條件」登記在權狀當中,對此,國民黨立委吳育昇建議,雨遮應「以計算為原則,以不計算為例外」,不過國民黨立委李鴻鈞認為,就算雨遮不算錢,建商還是會把成本轉嫁到實際坪數上,對於抑制房價,並沒有幫助。(程平報導)

 

行政院長吳敦義因為不滿房價持續攀高,日前曾批評雨遮不能和實際使用面積用同樣的價格販售,內政部原本也計畫公佈修正「地籍測量實施規定」,要排除雨遮登記在權狀之中,但沒想到在建商的陳情下,內政部現在又改以「有條件」登記的做法,引法爭議。身兼立院內政委員會召委的國民黨立委吳育昇認為,如果有實際運用的雨遮,可以列入計算,但如果雨遮只是為了造型美觀,就不該被算在權狀當中。(t)

 

不過國民黨立委李鴻鈞也直接點出,不管雨遮算不算錢,房屋的成交總價,並不會受影響。(t)

 

李鴻鈞認為,政府要抑制房價,應該釋出台北縣更多的土地,以量制價,而不是不看全面,只是遇到一個問題解決一個問題,那政策永遠會變來變去。

 

 


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英國人購屋以近小酒館為優先考量

更新日期:2010/07/26 15:05

英國人到了晚上很喜歡上小酒館喝上兩杯、聊聊是非。所以,他們找房子最重要的考量是鄰近小酒館。

 

一項調查發現,小酒館對男人比對女人重要一點。兩成的男人會先考慮小酒館的距離

 

,再考慮學區。女人先問小酒館的佔了一成二,兩成五的婦女會先考慮學區。

 

這項調查也發現英國人最在意的其實是鄰居。不論男女都有兩成七的人擔心碰上惡鄰。

 


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